ΔΔ-3AΈκδοση οικοδομικών αδειών -28e-2DΆδειες-29
type: Ontology
creation date: 2025-12-14T09:36:11+02:00
imports: http://semantic-mediawiki.org/swivt/1.0

Έκδοση οικοδομικών αδειών (e-Άδειες)
type: Subject
type: Category:Κατάλογος Διαδικασιών
type: Category:Αδειοδοτήσεις και συμμόρφωση
type: Category:Δημόσιους φορείς
type: Category:Μηχανικούς
page: https://mitos.gov.gr/index.php/ΔΔ-3AΈκδοση_οικοδομικών_αδειών_-28e-2DΆδειες-29
wiki namespace: 9002
wiki page content language: el
process alternative titles: Έκδοση οικοδομικών αδειών (e-Άδειες) κατόπιν προέγκρισης
process application note: Αίτηση του κυρίου του έργου ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, με τις δηλώσεις αναθέσεων αναλήψεων και επιβλέψεων μελετών.
process application owner: Φυσικά πρόσωπα
process application related url: https://web.tee.gr/e-adeies/anakoinoseis/
process application submission type: Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)
process application type: Αίτηση
process conditions alternative: false
process conditions name: Οι μηχανικοί είναι οι αποκλειστικά αιτούντες την προέγκριση οικοδομικής άδειας και απαιτείται η κατοχή κωδικών τους στις ψηφιακές υπηρεσίες του ΤΕΕ.
process conditions name: Προέγκριση οικοδομικής άδειας
process conditions name: Στις παρακάτω περιπτώσεις είναι υποχρεωτική η προέγκριση οικοδομικής άδειας (άρθρο 35 ν.4495/17): α) Σε νεοαναγειρόμενα κτίρια με επιφάνεια που προσμετράται στη δόμηση μεγαλύτερη των τριών χιλιάδων (3.000) τ.μ. και προσθηκών σε υφιστάμενα κτίρια με συνολική προκύπτουσα επιφάνεια προσμετρούμενη στη δόμηση μεγαλύτερη των τριών χιλιάδων (3.000) τ.μ., β) όπου προβλέπεται η έκδοση οικοδομικής άδειας από άλλες υπηρεσίες, πλην της Υπηρεσίας Δόμησης (Υ.ΔΟΜ.), η προέγκριση δόμησης είναι υποχρεωτική και χορηγείται από την οικεία Υ.ΔΟΜ., γ) για την κατασκευή μόνιμων κτιριακών εγκαταστάσεων, έργων ιδιαίτερης περιβαλλοντικής και οικιστικής σημασίας ή και έργων που άπτονται ειδικού ελέγχου ως προς τους όρους δόμησης, καθώς και στις περιπτώσεις κτιρίων επιφάνειας άνω των τριών χιλιάδων (3.000) τ.μ.
process conditions name: άρθρο 35 ν.4495/17 Για τα επενδυτικά σχέδια που έχουν ενταχθεί στις Στρατηγικές Επενδύσεις σύμφωνα με το οικείο νομοθετικό πλαίσιο περί στρατηγικών επενδύσεων, καθώς και για τα επενδυτικά σχέδια, τα οποία έχουν υποβληθεί προς αξιολόγηση στην «Ελληνική Εταιρεία Επενδύσεων και Εξωτερικού Εμπορίου Α.Ε.» κατ εφαρμογή του ιδίου ως άνω νομοθετικού πλαισίου, απαιτείται η έκδοση προέγκρισης από τη Γενική Διεύθυνση Στρατηγικών Επενδύσεων του Υπουργείου Ανάπτυξης και Επενδύσεων.
process conditions num id: 1
process conditions num id: 2
process conditions num id: 3
process conditions num id: 4
process conditions type: Κατοχής κωδικών για είσοδο σε λογισμικό
process conditions type: Πολεοδομικές
process conditions url: https://web.tee.gr/e-adeies/kodikoi-prosvasis/
process cost max: 20
process cost min: 10
process description: Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως: α) ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων, β) κατεδάφιση κατασκευών εξαιρούμενων των περιπτώσεων της παραγράφου 4 γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση, δ) κατασκευή πισίνας, ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, στ) κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, ζ) κατασκευή υπόγειων δεξαμενών, η) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων, θ) εργασίες της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ, υπολογιζόμενου σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄ του νόμου 4495/2017, ανά οριζόντια η κάθετη ιδιοκτησία με την επιφύλαξη των οριζόμενων στο προτελευταίο εδάφιο αυτής, ι) νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίας για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας. (βλ. άρθρο 29 Ν.4495/17 "Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών"). Κατηγορίες τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών (άρθρο 33 ν.4495/17) Ο τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών κατηγοριοποιείται, ανάλογα με την περιοχή, τη θέση, τη χρήση, το μέγεθος και το περιβαλλοντικό αποτύπωμα του κτιρίου που πρόκειται να ανεγερθεί, ως εξής: Κατηγορία 1: α) ανέγερση ειδικού κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχή, επιφάνειας άνω των χιλίων (1.000) τ.μ. δόμησης και ανέγερση κτιρίου με επικρατούσα χρήση κατοικίας άνω των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ., β) ανέγερση ειδικού κτιρίου, σε εκτός σχεδίου περιοχή ή εντός οριοθετημένου, σύμφωνα με το από 24.4.1985 π.δ. (Δ 181), οι…
process estimated implementation duration max: 3 ημέρες
process evidence alternative: false
process evidence cost alternative: false
process evidence cost calculation: Εφάπαξ
process evidence cost description: Ανταποδοτικό τέλος Τ.Ε.Ε. Για τις αιτήσεις που υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα και αφορούν Έκδοση Οικοδομικής άδειας για αποκατάσταση ζημιών μετά από φυσικές καταστροφές προβλέπεται έκπτωση 50% επί του ανταποδοτικού τέλους.
process evidence cost max: 20
process evidence cost min: 10
process evidence cost num id: 1
process evidence cost payment type: Ταμείο τραπέζης
process evidence cost payment type: Ψηφιακά (web banking)
process evidence cost payment type: Ψηφιακά (χρεωστική/πιστωτική κάρτα)
process evidence cost total number: 0
process evidence cost type: Τέλος
process evidence description: Εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών και διοικητικών οργάνων, όπου απαιτούνται.
process evidence description: Τίτλος ιδιοκτησίας, πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή κτηματογραφικό φύλλο και απόσπασμα κτηματογραφικού διαγράμματος για κάθε ακίνητο.
process evidence description: Αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων
process evidence description: Αρχιτεκτονική μελέτη, στην οποία εμπεριέχεται η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας και η μελέτη προσβασιμότητας για άτομα με αναπηρία, όπου απαιτείται
process evidence description: Στατική μελέτη
process evidence description: Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων
process evidence description: Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου
process evidence description: Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου
process evidence description: Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων
process evidence description: Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις για την πυροπροστασία, η οποία συντάσσεται με βάση τη μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, όπου απαιτείται.
process evidence description: Μελέτη καύσιμου αερίου εγκεκριμένη από την αρμόδια εταιρεία παροχής αερίου.
process evidence description: Σχέδιο και Φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου (Σ.Α.Υ. και Φ.Α.Υ.) όπου απαιτείται σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ. 305/1996 (Α 212).
process evidence description: Σχέδιο Διαχείρισης Αποβλήτων (Σ.Δ.Α.)
process evidence description: Συμβολαιογραφική δήλωση των προβλεπόμενων χώρων στάθμευσης.
process evidence description: Αιτιολογική έκθεση
process evidence description: Αποδεικτικά κατάθεσης των απαιτούμενων εισφορών του ιδιοκτήτη του έργου υπέρ του Δημοσίου, του e-ΕΦΚΑ και του οικείου δήμου.
process evidence description: Αντίγραφο απόδειξης παροχής υπηρεσιών ή τιμολόγιο, που αφορά την καταβολή της συμφωνηθείσας αμοιβής των μελετητών μηχανικών, καθώς και το Φόρο Εισοδήματος Μηχανικών (ΦΕΜ) αυτής.
process evidence description: Υποβολή του σχετικού εντύπου εισφοράς, σε περίπτωση εξαγοράς.
process evidence ex officio total number: 0
process evidence identification type: Ταυτοποίηση με κωδικούς ΤΕΕ (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας)
process evidence is under prerequisite: false
process evidence is under prerequisite: true
process evidence note: βλ. σχετ. άρθρο 40 ν.4495/17 §1.β
process evidence note: βλ. σχετ. άρθρο 40 ν.4495/17 §1.γ
process evidence note: βλ. σχετ. άρθρο 40 ν.4495/17 §1.δ
process evidence note: βλ. σχετ. άρθρο 40 ν.4495/17 §1.ε
process evidence note: βλ. σχετ. άρθρο 40 ν.4495/17 §1.στ
process evidence note: βλ. σχετ. άρθρο 40 ν.4495/17 §1.ζ
process evidence note: βλ. σχετ. άρθρο 40 ν.4495/17 §1.η Απαιτείται για την έκδοση οικοδομικής άδειας κάθε κτιρίου, νεοαναγειρόμενου ή που ανακαινίζεται ριζικά, με συνολική επιφάνεια άνω των πενήντα (50) τ.μ., σε διαφορετική περίπτωση κατατίθεται μελέτη θερμομονωτικής επάρκειας σύμφωνα με το εκάστοτε ισχύον θεσμικό πλαίσιο.
process evidence note: βλ. σχετ. άρθρο 40 ν.4495/17 §1.θ
process evidence note: βλ. σχετ. άρθρο 40 ν.4495/17 §1.ι
process evidence note: βλ. σχετ. άρθρο 40 ν.4495/17 §1.ια
process evidence note: Αφορά στις περιπτώσεις όπου γίνεται χρήση καύσιμου αερίου.
process evidence note: βλ. σχετ. άρθρο 40 ν.4495/17 §1.ιγ
process evidence note: βλ. σχετ. άρθρο 40 ν.4495/17 §1.ιδ Κατατίθενται στοιχεία για τη διαχείριση των αποβλήτων (ΣΔΑ), παρέχοντας τουλάχιστον τις πληροφορίες της παρ. 2 του άρθρου 7 της υπό στοιχεία 36259/1757/Ε103/2010 απόφασης (Β 1312), τα οποία συνοδεύονται από αντίγραφο της υπογεγραμμένης σύμβασης του διαχειριστή των Αποβλήτων Εκσκαφών, Κατασκευών και Κατεδαφίσεων (ΑΕΚΚ) με εγκεκριμένο σύστημα εναλλακτικής διαχείρισης (ΣΕΔ) ΑΕΚΚ ή απόφαση έγκρισης Ατομικού Συστήματος Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΑΣΕΔ) από το Διοικητικό Συμβούλιο (Δ.Σ.) του Ελληνικού Οργανισμού Ανακύκλωσης (Ε.Ο.ΑΝ.). Για τις περιφερειακές ενότητες στις οποίες δεν υπάρχει εγκεκριμένο Συλλογικό Σύστημα Εναλλακτικής Διαχείρισης (ΣΣΕΔ) ΑΕΚΚ, αντί του αντιγράφου της υπογεγραμμένης σύμβασης, απαιτείται υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή των ΑΕΚΚ για τη διασφάλιση της διαχείρισης των παραγόμενων ΑΕΚΚ αλλά και για τη συνεργασία του με ΣΕΔ ΑΕΚΚ σε οποιαδήποτε φάση εκτέλεσης των οικοδομικών εργασιών εγκριθεί η λειτουργία του στην αντίστοιχη Περιφερειακή Ενότητα.
process evidence note: βλ. σχετ. άρθρο 40 ν.4495/17 §1.ιε Όπου απαιτείται κατατίθεται συμβολαιογραφική δήλωση χώρων στάθμευσης σύμφωνα με το άρθρο 1 του ν. 1221/1981 (Α 292), και πιστοποιητικό μεταγραφής της στο υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισής της στο κτηματολογικό γραφείο. Σε περίπτωση εξαγοράς, αντί της συμβολαιογραφικής δήλωσης υποβάλλεται αποδεικτικό καταβολής της απαιτούμενης εισφοράς. Κατά παρέκκλιση της περ. ιε της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4495/2017 (Α 167), αναφορικά με τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την έκδοση οικοδομικής άδειας, τα δημόσια ακίνητα των Δομών και Υπηρεσιών του ν. 4662/2020 (Α 27) εξαιρούνται από την υποχρέωση κατάθεσης συμβολαιογραφικής δήλωσης των χώρων στάθμευσης του άρθρου 1 του ν. 1221/1981 (Α 292) και του πιστοποιητικού μεταγραφής της στο υποθηκοφυλακείο ή της καταχώρισής της στο οικείο κτηματολογικό γραφείο.
process evidence note: βλ. σχετ. άρθρο 40 ν.4495/17 §1.ιστ Κατατίθεται αιτιολογική έκθεση της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 1577/1985 (Α 210)