Δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας
Σε όσες περιπτώσεις είναι αδύνατη η ηλεκτρονική υποβολή και η δήλωση υποβάλλεται για λογαριασμό του εκμισθωτή, από κηδεμόνα σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστή κληρονομιάς διορισμένο από το δικαστήριο, εκτελεστή διαθήκης που διορίστηκε από το δικαστήριο ή από τη Διεύθυνση Εθνικών Κληροδοτημάτων, σύνδικο πτώχευσης σε περίπτωση πτώχευσης, προσωρινό διαχειριστή σε περίπτωση επιδικίας, μεσεγγυούχο σε περίπτωση μεσεγγύησης, επίτροπο ή κηδεμόνα ή δικαστικό συμπαραστάτη σε περίπτωση που ιδιοκτήτης ακινήτου είναι ανήλικο τέκνο ή άτομο σε δικαστική συμπαράσταση, η υποβολή της δήλωσης γίνεται χειρόγραφα στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. φορολογίας του εκμισθωτή με το ειδικό έντυπο δήλωσης «ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ 1», συνημμένο στην Α. 1158/2021 (Β΄2974) Απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ. Για το «ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ 1» δείτε στους Χρήσιμους Συνδέσμους.
Κατάθεση από τον αιτούντα (αποκλειστικά δια ζώσης)
O χρήστης να έχει κωδικούς πρόσβασης taxisnet
Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) Εάν για το ακίνητο που εκμισθώνετε έχετε υποχρέωση έκδοσης Π.Ε.Α., αυτό πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία των ηλεκτρονικών και των χειρόγραφων δηλώσεων μίσθωσης που υποβάλλονται μετά την 09/11/2015 βάσει του άρθρου 58, παρ. 3, ν. 4342/2015.
Η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, αρχική ή τροποποιητική, υποβάλλεται, από εκμισθωτές ή υπεκμισθωτές ακίνητης περιουσίας, μέχρι το τέλος του επομένου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίηση της. Επίσης, σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης η δήλωση υποβάλλεται μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση της. Επισημαίνεται ότι η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», λόγω τροποποίησης των όρων της μίσθωσης με βάση διάταξη νόμου ή δικαστική απόφαση, υποβάλλεται εμπρόθεσμα μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από τη δημοσίευση του νόμου ή την κοινοποίηση της απόφασης αντίστοιχα. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται ανάλογα και στην περίπτωση λύσης της μίσθωσης με βάση νόμο ή δικαστική απόφαση. Τέλος, η αποδοχή ή μη της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας από μισθωτές ή από συνιδιοκτήτες δύναται να πραγματοποιηθεί εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την αποστολή της σχετικής ειδοποίησης. Μετά την πάροδο της προθεσμίας αυτής εφόσον οι μισθωτές ή οι συνιδιοκτήτες δεν έχουν προβεί σε καμία ενέργεια, η δήλωση θα θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.
Ενημέρωση/Ανάρτηση εγγράφου μέσω Πληροφοριακού Συστήματος
Η διαδικασία αφορά στην υποβολή δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας και στην ακόλουθη αποδοχή ή μη της δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας από μισθωτή ή/ και από συνιδιοκτήτη.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Εάν για το ακίνητο που εκμισθώνετε έχετε υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.), αυτό πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία των ηλεκτρονικών και των χειρόγραφων δηλώσεων μίσθωσης που υποβάλλονται μετά την 09/11/2015 βάσει του άρθρου 58, παρ. 3, Ν.4342 /2015.
Η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, αρχική ή τροποποιητική, υποβάλλεται, από εκμισθωτές ή υπεκμισθωτές ακίνητης περιουσίας, μέχρι το τέλος του επομένου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίηση της. Επίσης, σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης η δήλωση υποβάλλεται μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση της. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται ανάλογα και στην περίπτωση παραχώρησης χρήσης ακίνητης περιουσίας (δωρεάν παραχώρηση) με εξαίρεση τα πρόσωπα που απαλλάσσονται του φόρου σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 39 του ν. 4172/2013 (Α167). Επισημαίνεται ότι η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», λόγω τροποποίησης των όρων της μίσθωσης με βάση διάταξη νόμου ή δικαστική απόφαση, υποβάλλεται εμπρόθεσμα μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από τη δημοσίευση του νόμου ή την κοινοποίηση της απόφασης αντίστοιχα. Τα ανωτέρω τυγχάνουν ανάλογης εφαρμογής και στην περίπτωση λύσης της μίσθωσης με βάση νόμο ή δικαστική απόφαση. Ο συνιδιοκτήτης ακίνητου, μετά την λήψη, στη θυρίδα του «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE, σχετικής ειδοποίησης για την αντίστοιχη σελίδα του δικτυακού τόπου της ΑΑΔΕ, όπου παρέχεται και η δυνατότητα επισκόπησης της σχετικής δήλωσης, ανατρέχει στην υποβληθείσα δήλωση και προβαίνει στην ηλεκτρονική αποδοχή ή μη της δήλωσης, εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την αποστολή της σχετικής ειδοποίησης. αποδεικτικό υποβολής επέχει θέση δήλωσης και για τους λοιπούς συνιδιοκτήτες που προέβησαν στην αποδοχή της δήλωσης. Στην περίπτωση μη αποδοχής, συμπληρώνονται οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο. Μετά την πάροδο της προθεσμίας αυτής, εφόσον ο συνιδιοκτήτης δεν έχει προβεί σε καμία ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή. Ο κάθε μισθωτής, μετά την υποβολή της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» από τον εκμισθωτή και την λήψη στη θυρίδα του «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE, σχετικής ειδοποίησης για την αντίστοιχη σελίδα του δικτυακού τόπου της ΑΑΔΕ, όπου παρέχεται και η δυνατότητα επισκόπησης της σχετικής δήλωσης, ανατρέχει στην υποβληθείσα δήλωση και προβαίνει στην ηλεκτρονική αποδοχή ή μη της δήλωσης, εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την αποστολή της σχετικής ειδοποίησης. Στην περίπτωση μη αποδοχής, συμπληρώνονται οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο. Μετά την πάροδο της προθεσμίας αυτής, εφόσον ο μισθωτής δεν έχει προβεί σε καμία ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.
Υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτύου
Εξουσιοδοτικές, μεταβατικές, τελικές, και καταργούμενες διατάξεις
Άσκηση ενδικοφανούς προσφυγής κατά της πράξης επιβολής προστίμου για μη υποβολή ή για εκπρόθεσμη υποβολή της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας (αρχικής, τροποποιητικής και δήλωσης της λύσης).
Η δήλωση κατατίθεται στην αρμόδια υπηρεσία (ΔΟΥ)
Η χειρόγραφη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας ελέγχεται αν πληροί τις προϋποθέσεις πχ. αν έχουν συμπληρωθεί ορθώς τα σχετικά πεδία, αν ο φορολογούμενος έχει τα νομιμοποιητικά έγγραφα κ.λπ., αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις η δήλωση δεν παραλαμβάνεται.
Η χειρόγραφη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας πληροί τις προϋποθέσεις και παραλαμβάνεται από τη ΔΟΥ.
Η χειρόγραφη δήλωση καταχωρείται στο ειδικό βιβλίο και λαμβάνει αύξοντα αριθμό.
Εισαγωγή του ονόματος χρήστη και του κωδικού πρόσβασης στην σχετική ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ.
Μετά την είσοδο στην εφαρμογή ο χρήστης επιλέγει το είδος της δήλωσης που θέλουμε να υποβάλλουμε, ήτοι: -Αρχική "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας" ή -Τροποποιητική "Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας" ή -Λύση της "Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας"
Συμπληρώνονται όλα τα υποχρεωτικά πεδία (στοιχεία εκμισθωτή -ων, στοιχεία μισθωτή -ων, ακινήτου κ.λ.π) καθώς και τα πεδία του ΠΕΑ εφόσον υφίσταται υποχρέωση.
Η δήλωση υποβάλλεται επιλέγοντας την οριστικοποίηση αυτής στη φόρμα υποβολής.
Μετά την ολοκλήρωση της υποβολής παράγεται και είναι εκτυπώσιμη η "Απόδειξη Υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων" η οποία περιλαμβάνει το σύνολο των πληροφοριών που καταχώρησε ο χρήστης και η οποία αποτελεί αποδεικτικό υποβολής των πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, την οποία δύναται να προσκομίζει σε όλες τις αρμόδιες υπηρεσίες.
Ο κάθε συνιδιοκτήτης ανατρέχει στην υποβληθείσα δήλωση και προβαίνει στην ηλεκτρονική αποδοχή ή μη της δήλωσης, εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την αποστολή της σχετικής ειδοποίησης. αποδεικτικό υποβολής επέχει θέση δήλωσης και για τους λοιπούς συνιδιοκτήτες που προέβησαν στην αποδοχή της δήλωσης. Στην περίπτωση μη αποδοχής, συμπληρώνονται οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο. Μετά την πάροδο της προθεσμίας αυτής, εφόσον ο συνιδιοκτήτης δεν έχει προβεί σε καμία ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.
Ο κάθε μισθωτής, μετά την υποβολή της δήλωσης από τον εκμισθωτή, ανατρέχει στην υποβληθείσα δήλωση και προβαίνει στην ηλεκτρονική αποδοχή ή μη της δήλωσης, εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την αποστολή της σχετικής ειδοποίησης. Στην περίπτωση μη αποδοχής, συμπληρώνονται οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο. Μετά την πάροδο της προθεσμίας αυτής, εφόσον ο/οι μισθωτής/ές δεν έχει/έχουν προβεί σε καμία ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.
Έκδοση Απόδειξης Υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων
Αποδοχή ή μη της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας από συνιδιοκτήτη
Αποδοχή ή μη της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας από μισθωτή