ΔΔ-3AΕξαγορά δημόσιων διακατεχόμενων ακινήτων
type: Ontology
creation date: 2026-07-29T22:02:51+03:00
imports: http://semantic-mediawiki.org/swivt/1.0

Εξαγορά δημόσιων διακατεχόμενων ακινήτων
type: Subject
type: Category:Κατάλογος Διαδικασιών
type: Category:Διαφορές με το δημόσιο
type: Category:Δημόσια περιουσία και εθνικά κληροδοτήματα / κοινωφελείς περιουσίες
type: Category:Πολίτες
type: Category:Νομικά Πρόσωπα – Νομικές Οντότητες
page: https://mitos.gov.gr/index.php/ΔΔ-3AΕξαγορά_δημόσιων_διακατεχόμενων_ακινήτων
wiki namespace: 9002
wiki page content language: el
process alternative titles: Αίτηση εξαγοράς δημόσιου διακατεχόμενου ακινήτου
process application description: Αίτηση εξαγοράς δημόσιου διακατεχόμενου ακινήτου
process application note: Η αίτηση εξαγοράς και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά υποβάλλονται από φυσικά ή νομικά πρόσωπα υποχρεωτικά ψηφιακά μέσω του Ο.Π.Σ. "Ψηφιακή Υπηρεσία Αιτήσεων Εξαγοράς Δημοσίων Διακατεχομένων Ακινήτων", μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr-ΕΨΠ) . Η είσοδος των αιτούντων, εάν πρόκειται για φυσικά πρόσωπα γίνεται με την χρήση προσωπικών κωδικών - διαπιστευτηρίων της Γ.Γ.Π.Σ.Ψ.Δ. (taxisnet) και εάν πρόκειται για νομικά πρόσωπα με κωδικούς - διαπιστευτήρια της Γ.Γ.Π.Σ.Ψ.Δ. (taxisnet) του νομικού προσώπου. Η προθεσμία εντός της οποίας επιτρέπεται η υποβολή αιτήσεων εξαγοράς στον φορέα υποδοχής, παρατείνεται έως την 11η Σεπτεμβρίου 2026 (βλ. καρτέλα "Προϋποθέσεις"). Στην αίτηση εξαγοράς αναγράφονται το ονοματεπώνυμο, ο αριθμός τηλεφώνου, ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), η ταχυδρομική διεύθυνση και η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (e-mail) του αιτούντος, καθώς και το προς εξαγορά δημόσιο ακίνητο. Εάν η αίτηση υποβάλλεται για λογαριασμό νομικού προσώπου συμπληρώνονται τα αντίστοιχα στοιχεία του νομίμου εκπροσώπου του. Η αίτηση εξαγοράς υπέχει, για όσα αναφέρονται σε αυτή, θέση υπεύθυνης δήλωσης. Για κάθε νέα αίτηση δημιουργείται ψηφιακός φάκελος στο πληροφοριακό σύστημα. Κατά τη διάρκεια συμπλήρωσης και επεξεργασίας της αίτησης υπάρχει η δυνατότητα προσωρινής αποθήκευσης. Όταν η αίτηση υποβληθεί οριστικά δεν μπορεί να τροποποιηθεί από τους αιτούντες, σχετική δυνατότητα προβλέπεται, μόνο κατόπιν αιτήματος, από τις αρμόδιες Υπηρεσίες και Όργανα. Η αίτηση μπορεί να διαγραφεί μόνον εάν δεν έχει υποβληθεί οριστικά. Μετά την οριστική υποβολή, παρέχεται μέσω του Ο.Π.Σ. η δυνατότητα παρακολούθησης της αίτησης εξαγοράς σε κάθε στάδιο, στο οποίο μπορεί να βρίσκεται μέχρι την έγκριση ή την απόρριψή της.
process application owner: Νομικά πρόσωπα
process application owner: Φυσικά πρόσωπα
process application related url: https://aeda.apps.gov.gr
process application submission type: Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)
process application type: Αίτηση
process conditions alternative: false
process conditions name: Η δυνατότητα εξαγοράς αφορά αποκλειστικά δημόσια ακίνητα, δηλαδή κάθε καταγεγραμμένο ακίνητο που ανήκει στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου, υπάγεται στην αρμοδιότητα του Υπουργείου Οικονομικών και το οποίο κείται εντός ή εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού. Ως καταγεγραμμένα ακίνητα που ανήκουν στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου νοούνται τόσο τα δημόσια κτήματα, όσο και τα ανταλλάξιμα κτήματα. Συνεπώς, η διαδικασία εξαγοράς δεν αφορά τα ακίνητα διαχείρισης άλλων υπουργείων, όπως, ακίνητα που ανήκουν στους ΟΤΑ α΄ και β΄ βαθμού, ακίνητα διαχείρισης του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, καθώς και του Υπουργείου Εθνικής Άμυνας, με εξαίρεση τα ακίνητα ιδιοκτησίας του Ταμείου Εθνικής Άμυνας (Τ.ΕΘ.Α.).
process conditions name: Δικαιούται να υποβάλει αίτηση εξαγοράς όποιος κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος ασκεί επί δημοσίου ακινήτου, ο ίδιος ή οι δικαιοπάροχοί του, αδιαλείπτως κατοχή: α) επί τριάντα (30) τουλάχιστον έτη με τίτλο ή β) επί σαράντα (40) τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα. Προϋπόθεση για την άσκηση του δικαιώματος είναι η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα πέντε (5) τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης. Η άσκηση του δικαιώματος δεν αποκλείεται σε όσους έχουν μισθώσει ή σε όσους έχει παραχωρηθεί το ακίνητο από το Δημόσιο ή την ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε. για χρονικό διάστημα μέχρι τρία (3) έτη πριν από την υποβολή της αίτησης. Στην περίπτωση αυτή, το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί στο έντυπο «Ε9» για τα πέντε (5) τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, κατά τα οποία δεν υπήρχε σύμβαση μίσθωσης ή παραχώρησης. Δεν πληρούται η προϋπόθεση για ακίνητο που εμφανίζεται σε έντυπο «Ε9» παρελθόντος έτους για πρώτη φορά ύστερα από τροποποιητική δήλωση που υποβλήθηκε μετά από την 1η Μαΐου 2024.
process conditions name: Εκτός από τα δικαιολογητικά που προβλέπονται στο ν.5024/2023, ο αιτών δύναται να υποβάλει κάθε άλλο πρόσφορο αποδεικτικό μέσο κατοχής του δημοσίου ακινήτου, αποκλειομένων των ενόρκων βεβαιώσεων.
process conditions name: Στην περίπτωση που περισσότεροι του ενός αιτούντες: α) Ασκούν κατοχή στο ίδιο δημόσιο ακίνητο κατά τμήματα, καθένας εξ αυτών δικαιούται να εξαγοράσει το τμήμα επί του οποίου ασκεί κατοχή σύμφωνα με τις περ. α’ και β’ της παρ. 3 του ν. 5024/2023. β) Ασκούν κατοχή κατ’ ιδανικά μερίδια στο ίδιο δημόσιο ακίνητο, καθένας εξ αυτών δικαιούται να εξαγοράσει το δημόσιο ακίνητο κατά το ιδανικό μερίδιό του. Εάν ένας (1) τουλάχιστον από τους περισσότερους ασκούντες κατοχή κατ’ ιδανικό μερίδιο δεν υποβάλει αίτηση εξαγοράς, είναι υποχρεωτική η εξαγορά του μεριδίου του αναλογικά κατ’ ιδανικά μερίδια από τους λοιπούς ασκούντες κατοχή. γ) Υποβάλλουν αίτηση εξαγοράς για το ίδιο δημόσιο ακίνητο ή τμήμα αυτού, δικαίωμα για την εξαγορά του δημοσίου ακινήτου ή τμήματος αυτού έχει ο αιτών που ασκεί κατοχή με τίτλο.
process conditions name: Δεν είναι δυνατή η εξαγορά δημοσίου ακινήτου, ακόμα και αν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρ. 1 του άρθρου 4 του ν. 5024/2023, εφόσον συντρέχουν επιτακτικοί λόγοι δημόσιου συμφέροντος, αναγόμενοι σε ζητήματα: (α) εθνικής άμυνας, (β) δημόσιας ασφάλειας, (γ) δημόσιας υγείας, (δ) χωροταξικού ή πολεοδομικού σχεδιασμού, (ε) άλλης αιτιολογημένης κρατικής ανάγκης.
process conditions name: Η αίτηση εξαγοράς και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά υποβάλλονται από φυσικά ή νομικά πρόσωπα υποχρεωτικά ψηφιακά μέσω του Ο.Π.Σ. "Ψηφιακή Υπηρεσία Αιτήσεων Εξαγοράς Δημοσίων Διακατεχομένων Ακινήτων", μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης της Δημόσιας Διοίκησης (gov.gr-ΕΨΠ) . Η είσοδος των αιτούντων, εάν πρόκειται για φυσικά πρόσωπα γίνεται με την χρήση προσωπικών κωδικών - διαπιστευτηρίων της Γ.Γ.Π.Σ.Ψ.Δ. (taxisnet) και εάν πρόκειται για νομικά πρόσωπα με κωδικούς - διαπιστευτήρια της Γ.Γ.Π.Σ.Ψ.Δ. (taxisnet) του νομικού προσώπου.
process conditions name: Η προθεσμία εντός της οποίας επιτρέπεται η υποβολή αιτήσεων εξαγοράς κατεχομένων ακινήτων ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου στον φορέα υποδοχής, παρατείνεται έως την 11η Σεπτεμβρίου 2026.
process conditions name: Ο αιτών δικαιούται να εξαγοράσει: α) Επί δημοσίων ακινήτων, τα οποία βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, έκταση ίση κατ’ ανώτατο όριο με το ελάχιστο εμβαδό άρτιου και οικοδομήσιμου οικοπέδου, κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία που ισχύει κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης εξαγοράς. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η εξαγορά μεγαλύτερης έκτασης, εφόσον σε αυτή υφίστανται, εν όλω ή εν μέρει, κτίσματα ή βοηθητικές εγκαταστάσεις αυτών, που αποτελούν ενιαίο λειτουργικό σύνολο. Eάν το τμήμα που απομένει μετά την εξαγορά του δημοσίου ακινήτου καθίσταται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, είναι υποχρεωτική η εξαγορά αυτού από τον αιτούντα. β) Επί δημοσίων ακινήτων, τα οποία βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, ενιαία έκταση δέκα (10) στρεμμάτων κατ’ ανώτατο όριο. Κατ’ εξαίρεση, μπορούν να εξαγορασθούν περισσότερα του ενός δημόσια ακίνητα εκτός σχεδίου πόλεως ή οικισμού από τον ίδιο αιτούντα, υπό την προϋπόθεση ότι το σύνολο των υπό εξαγορά δημοσίων ακινήτων δεν υπερβαίνει τα είκοσι (20) στρέμματα κατ’ ανώτατο όριο και κάθε προς εξαγορά δημόσιο ακίνητο δεν υπερβαίνει τα δέκα (10) στρέμματα. Είναι δυνατή η εξαγορά μεγαλύτερης έκτασης και μέχρι τριάντα (30) στρέμματα κατ’ ανώτατο όριο συνολικά, εφόσον είτε αυτή καλύπτεται από κτίσματα ή από αναγκαία έργα υποδομής ή εγκαταστάσεις παντός είδους νόμιμα λειτουργούσης επιχείρησης είτε έχει γίνει χρήση του συντελεστή δόμησης της έκτασης αυτής για την ανέγερση των κτισμάτων. Σε όλες τις ανωτέρω περιπτώσεις, εάν το εναπομείναν τμήμα μετά την εξαγορά του δημοσίου ακινήτου καθίσταται μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, είναι υποχρεωτική η εξαγορά αυτού από τον αιτούντα. Ειδικά στην περίπτωση δημοσίων ακινήτων, εντός των οποίων λειτουργούν βιομηχανικές ή βιοτεχνικές εγκαταστάσεις ή ασκείται αγροτική ή κτηνοτροφική δραστηριότητα, είναι δυνατή η εξαγορά έκτασης μεγαλύτερης των τριάντα (30) στρεμμάτων και μέχρι εκατό (100) στρέμματα κατ’ ανώτατο όριο συνολικά, εφόσον το δημόσιο ακίνητο ή τα δημόσια ακίνητα γι…
process conditions name: Εξαιρούνται της εξαγοράς ακίνητα ή τμήματα αυτών, τα οποία: κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής αποφάσεων που κηρύσσουν αναγκαστική απαλλοτρίωση ή επιβάλλουν ρυμοτομική απαλλοτρίωση, εμπίπτουν στη δασική νομοθεσία, με την επιφύλαξη των παρ. 6 και 7 του άρθρου 4 του ν. 5024/2023, εμπίπτουν εντός οριοθετημένου υδατορέματος, κατά το άρθρο 3 του ν. 4258/2014 (Α’ 94) ή βρίσκονται εντός ζώνης πενήντα (50) μέτρων από τις όχθες αυτού, εάν δεν έχει γίνει οριοθέτηση του υδατορέματος, κείνται εντός καθορισμένης ζώνης αιγιαλού παραλίας και εντός χερσαίας ζώνης λιμένα, αποτελούν πράγματα εκτός συναλλαγής και ανεπίδεκτα χρησικτησίας και ανήκουν στην κυριότητα, διοίκηση και διαχείριση του Δημοσίου, κατά το άρθρο 7 του Κώδικα νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς (ν. 4858/2021, Α’ 220), σύμφωνα με βεβαίωση των αρμοδίων υπηρεσιών του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, είναι εκτός συναλλαγής, κατά το άρθρο 966 του Αστικού Κώδικα, ή έχουν περιέλθει στην κυριότητα της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤ.Α.Δ. Α.Ε.) και έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταγραφής ή καταχώρισης στα κατά τόπους αρμόδια υποθηκοφυλακεία και κτηματολογικά γραφεία κατά περίπτωση, δυνάμει των παρ. 4 και 8 του άρθρου 196 του ν. 4389/2016 (Α’ 94). Επισημαίνεται ότι εάν οι λόγοι εξαίρεσης από την εξαγορά αφορούν σε τμήμα μόνον του προς εξαγορά δημοσίου ακινήτου, δεν κωλύεται η εξαγορά του υπόλοιπου τμήματος του ιδίου δημοσίου ακινήτου. Στην περίπτωση αυτή, το τμήμα του δημοσίου ακινήτου, που εξαιρείται της εξαγοράς, δεν συνυπολογίζεται στο όριο αρτιότητας του ακινήτου.
process conditions num id: 1
process conditions num id: 2
process conditions num id: 3
process conditions num id: 4
process conditions num id: 5
process conditions num id: 6
process conditions num id: 7
process conditions num id: 8
process conditions num id: 9
process conditions type: Χρονικής προθεσμίας
process conditions type: Ιδιοκτησιακές
process conditions type: Πολεοδομικές
process conditions type: Διαφύλαξης του δημοσίου συμφέροντος
process conditions type: Κατοχής κωδικών για είσοδο σε λογισμικό
process conditions type: Διοικητικές
process conditions url: https://www.gov.gr/ipiresies/polites-kai-kathemerinoteta/stoikheia-polite-kai-tautopoietika-eggrapha/elektronike-eggraphe-diakheirise-kodikon-taxisnet
process cost max: 300
process cost min: 300
process delivery type: Δια ζώσης ή ταχυδρομικά
process description: Η διαδικασία αφορά την υποβολή αίτησης εξαγοράς δημοσίου ακινήτου, από πρόσωπο που το κατέχει υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, βάσει καθορισμένης διαδικασίας και υποβολής δικαιολογητικών. Για την έκδοση της απόφασης εξαγοράς καταβάλλεται τίμημα. Η διαδικασία εξαγοράς υλοποιείται ψηφιακά, μέσω της "Ψηφιακής Υπηρεσίας Αιτήσεων Εξαγοράς Δημοσίων Διακατεχομένων Ακινήτων". Απευθύνεται σε ιδιώτες, φυσικά ή νομικά πρόσωπα.
process estimated implementation duration max: 6 έτη
process estimated implementation duration min: 1 έτος
process evidence alternative: false
process evidence cost alternative: false
process evidence cost calculation: Εφάπαξ
process evidence cost calculation: Ποσοστό
process evidence cost code: 3730
process evidence cost description: Αίτηση εξαγοράς κατεχομένου δημοσίου ακινήτου
process evidence cost description: Tίμημα εξαγοράς, το οποίο αντιστοιχεί σε ποσοστό εκατό τοις εκατό (100%) της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου ή γηπέδου, κατά περίπτωση, κατά την έναρξη ισχύος του ν.5024/2023. Όπου δεν ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, το τίμημα εξαγοράς καθορίζεται σύμφωνα με το καθεστώς περί υπολογισμού βάσει συγκριτικών στοιχείων από την αρμόδια υπηρεσία της Φορολογικής Διοίκησης. Εάν στην περιοχή όπου βρίσκεται το προς εξαγορά δημόσιο ακίνητο δεν υφίστανται συγκριτικά στοιχεία, το τίμημα εξαγοράς υπολογίζεται βάσει της μεγαλύτερης αξίας ομοειδούς οικοπέδου ή γηπέδου, κατά περίπτωση, της πλησιέστερης περιοχής για την οποία ισχύει η ίδια πολεοδομική νομοθεσία. Αν επί του οικοπέδου ή γηπέδου, κατά περίπτωση, υφίστανται κτίσματα ανεγερθέντα από τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους του, το ποσό του τιμήματος εξαγοράς της παρ. 1 προσαυξάνεται κατά ποσοστό είκοσι πέντε τοις εκατό (25%). Αν το κτίσμα έχει ανεγερθεί από το Δημόσιο ή τρίτο, το τίμημα εξαγοράς αντιστοιχεί σε ποσοστό εκατό τοις εκατό (100%) της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Επί του τιμήματος εξαγοράς εφαρμόζονται εκπτώσεις, βάσει οικονομικών και κοινωνικών κριτηρίων, σύμφωνα με το αρ. 7 του ν.5024/2023. Το τίμημα εξαγοράς μπορεί να εξοφληθεί εφάπαξ ή τμηματικά. Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης, παρέχεται έκπτωση δέκα τοις εκατό (10%) επί του τιμήματος. Σε περίπτωση τμηματικής εξόφλησης, το τίμημα εξοφλείται κατ’ ανώτατο όριο σε εξήντα (60) ισόποσες άτοκες μηνιαίες δόσεις, και το ποσό κάθε δόσης δεν μπορεί να υπολείπεται των εκατό (100) ευρώ. Το παράβολο τριακοσίων (300) ευρώ το οποίο καταβάλλεται για την υποβολή της αίτησης εξαγοράς συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς κατά τη διαδικασία εξόφλησης αυτού, ή επιστρέφεται, εφόσον η αίτηση εξαγοράς απορριφθεί λόγω διαπίστωσης κωλυμάτων του άρθρου 5 του ν.5024/2023. Σε περίπτωση απόρριψης της αίτησης εξαγοράς, ή θέσης της στο αρχείο, το παράβολο καταπίπτει υπέρ του Δημοσίου.
process evidence cost min: 300
process evidence cost min: 0
process evidence cost num id: 1
process evidence cost num id: 2
process evidence cost payment type: ΕΛΤΑ
process evidence cost payment type: Ταμείο τραπέζης
process evidence cost payment type: Ψηφιακά (χρεωστική/πιστωτική κάρτα)
process evidence cost payment type: Ψηφιακά (web banking)
process evidence cost payment type: Ταμείο αρμόδιας αρχής
process evidence cost total number: 0
process evidence cost type: e-Παράβολο
process evidence cost type: Τίμημα εξαγοράς
process evidence cost url: https://www1.gsis.gr/sgsisapps/eparavolo/public/create.htm
process evidence description: Στοιχεία Ταυτοποίησης
process evidence description: Τοπογραφικό Διάγραμμα με ενσωματωμένο απόσπασμα ορθοφωτοχάρτη και υπεύθυνη δήλωση μηχανικού
process evidence description: Γεωαναφερμένο αρχείο διανύσματος χωρικής αποτύπωσης του προς εξαγορά δημοσίου ακινήτου
process evidence description: Αποδεικτικό Υποβολής ηλεκτρονικού διαγράμματος (Κωδικός Ηλεκτρονικού Διαγράμματος ΚΗΔ)
process evidence description: Φύλλο υπολογισμού αντικειμενικής αξίας οικοπέδου, γηπέδου ή ακινήτου
process evidence description: Βεβαίωση όρων δόμησης της αρμόδιας υπηρεσίας δόμησης
process evidence description: Οικοδομική Άδεια
process evidence description: Υπεύθυνη δήλωση από το gov.gr ή με βεβαίωση γνησίου υπογραφής ότι δεν συντρέχουν οι εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 5 του ν. 5024/2023
process evidence description: Αποδεικτικό εξόφλησης του παραβόλου τριακοσίων (300) ευρώ μέσω του συστήματος e-paravolo της Γ.Γ.Π.Σ.Δ.Δ.
process evidence description: Τίτλοι ιδιοκτησίας