ΔΔ-3AΜόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή -28αλλαγή χρήσης-29 – Αρχική χορήγηση
type: Ontology
creation date: 2026-06-16T06:41:51+03:00
imports: http://semantic-mediawiki.org/swivt/1.0

Μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή (αλλαγή χρήσης) – Αρχική χορήγηση
type: Subject
type: Category:Κατάλογος Διαδικασιών
type: Category:Αλλοδαπούς
type: Category:Άδειες διαμονής
page: https://mitos.gov.gr/index.php/ΔΔ-3AΜόνιμη_άδεια_διαμονής_επενδυτή_-28αλλαγή_χρήσης-29_–_Αρχική_χορήγηση
wiki namespace: 9002
wiki page content language: el
process alternative titles: Χορήγηση άδειας διαμονής με επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία που αλλάζει χρήση
process alternative titles: Golden Visa στο πλαίσιο αλλαγής χρήσης του ακινήτου Άρθρο 100
process alternative titles: ν. 5038/2023 (Β.5)
process application description: Μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή (αλλαγή χρήσης) – Άρθρο 100, ν. 5038/2023 (Β.5) – Αρχική χορήγηση
process application note: Η αίτηση άδειας διαμονής για επενδυτικούς λόγους υποβάλλεται μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών (e-Υπηρεσίες) του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου.
process application owner: Φυσικά πρόσωπα
process application submission type: Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)
process application type: Αίτηση / Υπεύθυνη δήλωση
process conditions alternative: false
process conditions name: Ο/η ενδιαφερόμενος/η θα πρέπει να κατέχει έγκυρο ταξιδιωτικό έγγραφο αναγνωρισμένο από τις αρμόδιες ελληνικές Αρχές που πληροί τα κριτήρια που ορίζονται στον Κανονισμό (ΕΕ) 2016/399 «Κώδικας Συνόρων Σένγκεν».
process conditions name: O/η αιτών/αιτούσα θα πρέπει να κατέχει απαιτούμενη εθνική θεώρηση εισόδου ή τίτλο διαμονής σε ισχύ ή να έχει εισέλθει με καθεστώς απαλλαγής ομοιόμορφης θεώρησης ή με καθεστώς απαλλαγής θεώρησης, ως κάτοχος τίτλου διαμονής από άλλο κράτος μέλος του ενιαίου χώρου Schengen.
process conditions name: Σε περίπτωση που ο/η αιτών/αιτούσα έχει εισέλθει στην χώρα με εθνική θεώρηση εισόδου, θα πρέπει να υποβάλλει την αίτηση για τη χορήγηση της άδειας διαμονής μετά την είσοδό του/της στη χώρα και πριν από τη λήξη της εθνικής θεώρησης εισόδου.
process conditions name: Θα πρέπει να διαθέτει κατά πλήρη κυριότητα και νομή ακίνητη περιουσία, της οποίας οι κύριοι χώροι της θα αλλάζουν σε κατοικία, με ελάχιστη αξία κτήσης αυτής κατά το χρόνο απόκτησής της τις διακόσιες πενήντα (250.000) ευρώ. Επισημαίνεται ότι η επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο, χωρίς να εφαρμόζονται περιορισμοί ως προς την επιφάνεια των κύριων χώρων, δηλαδή, το όριο των 120 τ.μ. Η αλλαγή χρήσης μπορεί να πραγματοποιηθεί, είτε από τον/την αγοραστή/αγοράστρια, είτε από τον/την πωλητή/πωλήτριά του ακινήτου.
process conditions name: H αλλαγή της χρήσης του ακινήτου θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μετά την έναρξη ισχύος του άρθρου 64 ν.5100/2024, δηλαδή μετά τις 05/04/2024, και πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή. Σε περίπτωση που η άδεια αλλαγής χρήσης έχει εκδοθεί πριν τη δημοσίευση του νόμου, θα γίνονται δεκτές οι αιτήσεις μόνο στην περίπτωση που η αλλαγή χρήσης των συγκεκριμένων ακινήτων ενημερώνεται ή αναθεωρείται για οποιονδήποτε λόγο μετά την δημοσίευση του νόμου.
process conditions name: Στην περίπτωση που η αλλαγή χρήσης σε κατοικία πραγματοποιείται σε ακίνητο που αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου ή εντός της οποίας βρίσκεται βιομηχανικό κτίριο, θα πρέπει να πιστοποιηθεί ότι τα τελευταία τουλάχιστον πέντε (5) έτη δεν βρισκόταν σε αυτό εγκατεστημένη και λειτουργούσα βιομηχανία.
process conditions name: Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου μέσω νομικού προσώπου με έδρα στην Ελλάδα ή άλλο κράτος μέλος της Ε.Ε., ο/η πολίτης τρίτης χώρας θα πρέπει να αποδείξει μέσω κατάθεσης εγγράφων ότι είναι ο/η κύριος όλων των εταιρικών μερίδων, μεριδίων ή μετοχών.
process conditions name: Επίσης, θα πρέπει το συμφωνηθέν τίμημα ή μίσθωμα του ακινήτου να έχει καταβληθεί στο σύνολό του με τους εξής τρόπους: (α) με δίγραμμη τραπεζική επιταγή σε λογαριασμό πληρωμών του/της δικαιούχου που τηρείται σε πιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί στην Ελλάδα, (β) με μεταφορά πίστωσης, κατά την περ. 24 του άρθρου 4 του ν. 4537/2018 (Α’ 84) και (γ) μέσω POS εγκατεστημένου από πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, ο οποίος λειτουργεί στην Ελλάδα, με χρέωση τραπεζικής πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας του/της αγοραστή/αγοράστριας, σε λογαριασμό πληρωμών του/της δικαιούχου που τηρείται σε πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, κατά την περ. 11 του άρθρου 4 του ν. 4537/2018, ο οποίος λειτουργεί στην Ελλάδα. Η ως άνω πληρωμή δύναται να πραγματοποιηθεί και από σύζυγο ή συγγενείς εξ αίματος ή εξ αγχιστείας μέχρι β’ βαθμού του αγοραστή.
process conditions name: Θα πρέπει να έχει ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης.
process conditions name: Θα πρέπει να μην θεωρείται απειλή για τη δημόσια τάξη, τη δημόσια ασφάλεια ή τις διεθνείς σχέσεις, και να μην είναι καταχωρισμένος/η ως ανεπιθύμητος/η στις εθνικές βάσεις δεδομένων για σοβαρούς λόγους δημόσιας τάξης και ασφάλειας για χρονική διάρκεια πέραν της πενταετίας.
process conditions name: Θα πρέπει να μην αποτελεί κίνδυνο για τη δημόσια υγεία.
process conditions name: Ο/η αιτών/αιτούσα θα πρέπει να κατέχει αριθμό κινητού τηλεφώνου και διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email), προκειμένου να υποβάλλει την αίτηση.
process conditions num id: 1
process conditions num id: 2
process conditions num id: 3
process conditions num id: 4
process conditions num id: 5
process conditions num id: 6
process conditions num id: 7
process conditions num id: 8
process conditions num id: 9
process conditions num id: 10
process conditions num id: 11
process conditions num id: 12
process conditions type: Διοικητικές
process conditions type: Χρονικής προθεσμίας
process conditions type: Ιδιοκτησιακές
process conditions type: Χρονικές
process conditions type: Κτιριακές
process conditions type: Οικονομικές
process conditions type: Ασφαλιστικές
process conditions type: Εθνικής ασφάλειας
process conditions type: Υγειονομικές
process conditions type: Ταυτοπροσωπίας
process cost max: 2016
process cost min: 2016
process deadline duration: 50 ημέρες
process description: Η διαδικασία αφορά στη χορήγηση άδειας διαμονής για επενδυτικούς λόγους και απευθύνεται σε πολίτες τρίτων χωρών που προβαίνουν σε επενδύσεις μέσω της αγοράς ακίνητης περιουσίας που αλλάζει χρήση από επαγγελματικό ακίνητο σε κατοικία.
process estimated implementation duration min: 60 ημέρες
process evidence alternative: false
process evidence alternative: true
process evidence alternative of: 1
process evidence alternative of: 4
process evidence alternative of: 6
process evidence cost alternative: false
process evidence cost calculation: Εφάπαξ
process evidence cost code: 2112
process evidence cost code: 2119
process evidence cost description: Παράβολο για άδεια διαμονής 2000 ευρώ
process evidence cost description: Τέλος εκτύπωσης ηλεκτρονικής άδειας διαμονής
process evidence cost min: 2000
process evidence cost min: 16
process evidence cost num id: 1
process evidence cost num id: 2
process evidence cost payment type: ΕΛΤΑ
process evidence cost payment type: Ταμείο τραπέζης
process evidence cost payment type: Ψηφιακά (χρεωστική/πιστωτική κάρτα)
process evidence cost payment type: Ψηφιακά (web banking)
process evidence cost total number: 0
process evidence cost type: e-Παράβολο
process evidence cost type: Τέλος
process evidence cost url: https://www1.gsis.gr/sgsisapps/eparavolo/public/create.htm
process evidence description: Αντίγραφο του ταξιδιωτικού εγγράφου με οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου σε ισχύ ή με καθεστώς απαλλαγής ομοιόμορφης θεώρησης.