ΔΔ-3AΜόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή -28χρονομεριστική μίσθωση-29 – Αρχική χορήγηση
type: Ontology
creation date: 2026-05-01T03:25:40+03:00
imports: http://semantic-mediawiki.org/swivt/1.0

Μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή (χρονομεριστική μίσθωση) – Αρχική χορήγηση
type: Subject
type: Category:Κατάλογος Διαδικασιών
type: Category:Αλλοδαπούς
type: Category:Άδειες διαμονής
page: https://mitos.gov.gr/index.php/ΔΔ-3AΜόνιμη_άδεια_διαμονής_επενδυτή_-28χρονομεριστική_μίσθωση-29_–_Αρχική_χορήγηση
wiki namespace: 9002
wiki page content language: el
process alternative titles: Χορήγηση άδειας διαμονής με χρονομεριστική μίσθωση τουριστικού καταλύματος
process alternative titles: Golden Visa μέσω χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος Άρθρο 100
process alternative titles: ν. 5038/2023 (Β.5)
process application description: Μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή (χρονομεριστική μίσθωση) – Άρθρο 100, ν. 5038/2023 (Β.5) – Αρχική χορήγηση
process application note: Η αίτηση άδειας διαμονής για επενδυτικούς λόγους υποβάλλεται μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών (e-Υπηρεσίες) του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου. Επίσης, πολίτης τρίτης χώρας, ο οποίος πληροί τις προϋποθέσεις για την υπαγωγή στις ρυθμίσεις των άρθρων 96 έως 100, δύναται να υποβάλει μέσω πληρεξουσίου αίτηση για χορήγηση άδειας διαμονής δυνάμει των ανωτέρω διατάξεων, πριν από την είσοδό του στην ελληνική επικράτεια. Η αίτηση υποβάλλεται δυνάμει σχετικού πληρεξούσιου εγγράφου, το οποίο έχει συνταχθεί ενώπιον ελληνικής προξενικής αρχής ή ενώπιον αρμόδιας αλλοδαπής αρχής ή συμβολαιογράφου που εδρεύει στο εξωτερικό και φέρει την επισημείωση της Χάγης Σφραγίδα της Συμβάσεως της Χάγης της 5ης Οκτωβρίου 1961 (APOSTILLE) ή την αντίστοιχη θεώρηση της αρμόδιας ελληνικής προξενικής αρχής.
process application owner: Φυσικά πρόσωπα
process application submission type: Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)
process application type: Αίτηση / Υπεύθυνη δήλωση
process conditions alternative: false
process conditions name: Ο/η ενδιαφερόμενος/η θα πρέπει να κατέχει έγκυρο ταξιδιωτικό έγγραφο αναγνωρισμένο από τις αρμόδιες ελληνικές Αρχές που πληροί τα κριτήρια που ορίζονται στον Κανονισμό (ΕΕ) 2016/399 «Κώδικας Συνόρων Σένγκεν».
process conditions name: O/η αιτών/αιτούσα θα πρέπει να κατέχει απαιτούμενη εθνική θεώρηση εισόδου ή τίτλο διαμονής σε ισχύ ή να έχει εισέλθει με καθεστώς απαλλαγής ομοιόμορφης θεώρησης ή με καθεστώς απαλλαγής θεώρησης, ως κάτοχος τίτλου διαμονής από άλλο κράτος μέλος του ενιαίου χώρου Schengen.
process conditions name: Σε περίπτωση που ο/η αιτών/αιτούσα έχει εισέλθει στην χώρα με εθνική θεώρηση εισόδου, θα πρέπει να υποβάλλει την αίτηση για τη χορήγηση της άδειας διαμονής μετά την είσοδό του/της στη χώρα και πριν από τη λήξη της εθνικής θεώρησης εισόδου.
process conditions name: Ο/η ενδιαφερόμενος/η θα πρέπει να έχει συνάψει σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, σύμφωνα με τον ν. 1652/1986 (Α΄ 167) ή μακροχρόνια σύμβαση σύνθετου τουριστικού καταλύματος πενταετούς διάρκειας τουλάχιστον και αξίας κατ’ ελάχιστον οκτακοσίων χιλιάδων (800.000) ευρώ για τουριστικά καταλύματα που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής, την Περιφερειακή Ενότητα Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Θήρας της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου και για τα νησιά με πληθυσμό, σύμφωνα με την τελευταία απογραφή, πάνω από τρεις χιλιάδες εκατό (3.100) κατοίκους. Σημειώνεται ότι η Εύβοια συνιστά νησιωτική περιοχή και υπάγεται στο όριο των 800.000. Για τις λοιπές περιοχές της χώρας η ελάχιστο τιμή μίσθωσης καθορίζεται στις τετρακόσιες χιλιάδες (400.000) ευρώ.
process conditions name: Σε περίπτωση που τη χρονομεριστική μίσθωση του τουριστικού καταλύματος τη συνάπτει νομικό πρόσωπο με έδρα στην Ελλάδα ή άλλο κράτος μέλος της Ε.Ε, θα πρέπει ο/η πολίτης τρίτης χώρας να είναι σε θέση να αποδείξει μέσω κατάθεσης εγγράφων ότι είναι ο κύριος όλων των εταιρικών μερίδων, μεριδίων ή μετοχών.
process conditions name: Επίσης, θα πρέπει το συμφωνηθέν μίσθωμα του τουριστικού καταλύματος να έχει καταβληθεί στο σύνολό του με τους εξής τρόπους: (α) με δίγραμμη τραπεζική επιταγή σε λογαριασμό πληρωμών του/της δικαιούχου που τηρείται σε πιστωτικό ίδρυμα που λειτουργεί στην Ελλάδα, (β) με μεταφορά πίστωσης, κατά την περ. 24 του άρθρου 4 του ν. 4537/2018 (Α’ 84) και (γ) μέσω POS εγκατεστημένου από πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, ο οποίος λειτουργεί στην Ελλάδα, με χρέωση τραπεζικής πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας του/της αγοραστή/αγοράστριας, σε λογαριασμό πληρωμών του/της δικαιούχου που τηρείται σε πάροχο υπηρεσιών πληρωμών, κατά την περ. 11 του άρθρου 4 του ν. 4537/2018, ο οποίος λειτουργεί στην Ελλάδα. Η ως άνω πληρωμή δύναται να πραγματοποιηθεί και από σύζυγο ή συγγενείς εξ αίματος ή εξ αγχιστείας μέχρι β’ βαθμού του αγοραστή.
process conditions name: Θα πρέπει να έχει ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης.
process conditions name: Θα πρέπει να μην θεωρείται απειλή για τη δημόσια τάξη, τη δημόσια ασφάλεια ή τις διεθνείς σχέσεις, και να μην είναι καταχωρισμένος/η ως ανεπιθύμητος/η στις εθνικές βάσεις δεδομένων για σοβαρούς λόγους δημόσιας τάξης και ασφάλειας για χρονική διάρκεια πέραν της πενταετίας.
process conditions name: Θα πρέπει να μην αποτελεί κίνδυνο για τη δημόσια υγεία.
process conditions name: Ο/η αιτών/αιτούσα θα πρέπει να κατέχει αριθμό κινητού τηλεφώνου και διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email), προκειμένου να υποβάλλει την αίτηση.
process conditions num id: 1
process conditions num id: 2
process conditions num id: 3
process conditions num id: 4
process conditions num id: 5
process conditions num id: 6
process conditions num id: 7
process conditions num id: 8
process conditions num id: 9
process conditions num id: 10
process conditions type: Διοικητικές
process conditions type: Χρονικής προθεσμίας
process conditions type: Ιδιοκτησιακές
process conditions type: Οικονομικές
process conditions type: Ασφαλιστικές
process conditions type: Εθνικής ασφάλειας
process conditions type: Υγειονομικές
process conditions type: Ταυτοπροσωπίας
process cost max: 2016
process cost min: 2016
process description: Η διαδικασία αφορά στη χορήγηση άδειας διαμονής για επενδυτικούς λόγους και απευθύνεται σε πολίτες τρίτων χωρών που έχουν συνάψει σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, τουλάχιστον πενταετούς διάρκειας.
process estimated implementation duration max: 60 ημέρες
process estimated implementation duration min: 50 ημέρες
process evidence alternative: false
process evidence alternative: true
process evidence alternative of: 1
process evidence alternative of: 5
process evidence cost alternative: false
process evidence cost calculation: Εφάπαξ
process evidence cost code: 2112
process evidence cost code: 2119
process evidence cost description: Παράβολο για άδεια διαμονής 2000 ευρώ
process evidence cost description: Τέλος εκτύπωσης ηλεκτρονικής άδειας διαμονής
process evidence cost min: 2000
process evidence cost min: 16
process evidence cost num id: 1
process evidence cost num id: 2
process evidence cost payment type: ΕΛΤΑ
process evidence cost payment type: Ταμείο τραπέζης
process evidence cost payment type: Ψηφιακά (χρεωστική/πιστωτική κάρτα)
process evidence cost payment type: Ψηφιακά (web banking)
process evidence cost total number: 0
process evidence cost type: e-Παράβολο
process evidence cost type: Τέλος
process evidence cost url: https://www1.gsis.gr/sgsisapps/eparavolo/public/create.htm
process evidence description: Αντίγραφο του ταξιδιωτικού εγγράφου με οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου σε ισχύ ή με καθεστώς απαλλαγής ομοιόμορφης θεώρησης.
process evidence description: Τίτλος διαμονής σε ισχύ που έχει εκδοθεί από τις ελληνικές αρχές ή με καθεστώς απαλλαγής θεώρησης, ως κάτοχος τίτλου διαμονής από άλλο κράτος μέλος του ενιαίου χώρου Schengen.
process evidence description: Βεβαίωση του/της συμβολαιογράφου που συνέταξε τις συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης, με την οποία βεβαιώνονται τα στοιχεία των συμβαλλομένων μερών, τα στοιχεία του ακινήτου, το συμφωνηθέν μίσθωμα, στην οποία να υφίσταται μνεία για χορήγηση σχετικού σήματος λειτουργίας από τον ΕΟΤ, ο τρόπος καταβολής του συμφωνηθέντος τιμήματος ή μισθώματος αντιστοίχως και όλα τα ειδικότερα στοιχεία διενέργειας της πληρωμής, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 100 του ν. 5038/2023 παρόντος, η ύπαρξη τυχόν διαλυτικής αίρεσης, καθώς και εάν το συγκεκριμένο ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί από τον/την πωλητή/πωλήτρια για την έκδοση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.
process evidence description: Σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης ή μακροχρόνια σύμβαση σύνθετου τουριστικού καταλύματος τουλάχιστον πενταετούς διάρκειας στην οποία να αναφέρεται το τίμημα που αντιστοιχεί κατ’ έτος.
process evidence description: Αποδεικτικό μεταγραφής του αρμόδιου υποθηκοφυλακείου ή καταχώρηση εγγραπτέας πράξης στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο, στο οποίο έχει μεταγραφεί η σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης ή η μακροχρόνια σύμβαση σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή βεβαίωση του δικηγόρου σύμφωνα με τις διατάξεις της περ. β της παρ. 2 του άρθρου 36 του Κώδικα Δικηγόρων (ν. 4194/2013).
process evidence description: Αποδεικτικό του αιτήματος μεταγραφής ή καταχώρησης εγγραπτέας πράξης στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο, στο οποίο έχει μεταγραφεί η σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης ή η μακροχρόνια σύμβαση σύνθετου τουριστικού καταλύματος, ή της αντίστοιχης βεβαίωσης του δικηγόρου.
process evidence description: Βεβαίωση του ΕΟΤ ότι έχει λάβει γνώση της κατάρτισης της συγκεκριμένης χρονομεριστικής μίσθωσης ή της μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος.
process evidence description: Ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης.