Έκπτωση του ΦΠΑ που επιβάρυνε την απόκτηση/κατασκευή ακινήτων βάσει της πραγματικής διάστασης

e4f82d65-9db1-4141-b126-a6587d6faf6b 784892

• Με μια ματιά
• Βασικές πληροφορίες
• Αίτηση
• Τι θα χρειαστείτε
• Προϋποθέσεις
• Κόστος
• Σχετικά
• Εξερχόμενα
• Βήματα
• Ψηφιακά βήματα
• Άλλες πληροφορίες
• Μητρώα
• Ανατροφοδότηση
• Νομοθεσία
• Κατηγορίες
• Διάγραμμα διαδικασίας
  • Βήματα
  • Ψηφιακά βήματα

Με μια ματιά

Σημεία εξυπηρέτησης

ΔΟΥ

Ψηφιακά σημεία παροχής

• Αίτηση για κατά παρέκκλιση προσδιορισμό εκπιπτόμενου φόρου (παρ. 6 άρθρο 36 ΚΦΠΑ) Αίτηση για κατά παρέκκλιση προσδιορισμό εκπιπτόμενου φόρου (παρ. 6 άρθρο 36 ΚΦΠΑ)

Αριθμός δικαιολογητικών

1

Κόστος

Παρέχεται χωρίς κόστος

Εκτιμώμενος χρόνος

10 έως 30 λεπτά

Περιγραφή

Η διαδικασία αφορά στον κατά παρέκκλιση προσδιορισμό του εκπιπτόμενου φόρου προστιθέμενης αξίας που επιβάρυνε την απόκτηση ή την κατασκευή των ακινήτων που χρησιμοποιούνται ταυτόχρονα για την πραγματοποίηση πράξεων για μερικές από τις οποίες δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης και των σχετικών με αυτά υπηρεσιών, ανάλογα με την πραγματική τους διάθεση ή τη χρήση των σχετικών υπηρεσιών.

Βασικές πληροφορίες

Θεσμικός φορέας

ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΑΡΧΗ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ

Οργανική μονάδα θεσμικού φορέα

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΕΜΜΕΣΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ (Δ.Ε.Ε.Φ.)

Παρέχεται σε

Δημόσιους φορείς, Ελεύθερους επαγγελματίες, Επιχειρήσεις, Νομικά Πρόσωπα – Νομικές Οντότητες

Σχετικοί σύνδεσμοι

Διάρκεια Ισχύος

Παρατηρήσεις

Τηρείται Βιβλίο Αποφάσεων προσδιορισμού του δικαιώματος έκπτωσης βάσει της πραγματικής διάθεσης

Τελευταία ενημέρωση

20/10/2026

Αίτηση

Τύπος αίτησης

Αίτηση

Κατάθεση

Κατάθεση από τον αιτούντα (δια ζώσης ή ταχυδρομικά), Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)

Κατατίθεται από

Νομικά πρόσωπα, ΝΠΔΔ, ΝΠΙΔ, Φυσικά πρόσωπα

Τίτλος

Αίτηση για κατά παρέκκλιση προσδιορισμό εκπιπτόμενου φόρου (παρ. 6 άρθρο 36 ΚΦΠΑ).

Σχετικός σύνδεσμος

https://www1.aade.gr/aadeapps3/myaade/#!/myforologikesd

Σημειώσεις

Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ/ Τα αιτήματά μου ή στις κατά τόπους Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες (ΔΟΥ) της Χώρας.

Τι θα χρειαστείτε

Μέσα εξακρίβωσης της ταυτότητας, ταυτοποίησης και υπογραφής

Ταυτοποίηση με κωδικούς TAXISnet

Εκτύπωση

Προϋποθέσεις

Κόστος

Σχετικά

Εξερχόμενα

Τρόποι παραλαβής από τον ενδιαφερόμενο

Δια ζώσης ή ταχυδρομικά, Ενημέρωση/Ανάρτηση εγγράφου μέσω Πληροφοριακού Συστήματος

Εξερχόμενα

Απόφαση

Βήματα

Ψηφιακά βήματα

Άλλες πληροφορίες

Επίσημος τίτλος

Διενέργεια έκπτωσης του ΦΠΑ που επιβάρυνε την απόκτηση/κατασκευή ακινήτων και των σχετικών με αυτά υπηρεσιών βάσει της πραγματικής τους διάθεσης/χρήσης

Γλώσσες παροχής

Ελληνικά

Νομοθεσία

Κατηγορίες

Είδος διαδικασίας

Αποφάσεις

Έναυσμα

Αιτούμενη, Γνωστοποίηση/Ανακοίνωση

Τρόπος υποβολής

Αίτηση (ψηφιακά)

Συμβάντα ζωής

Φορολογία επιχειρήσεων, Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ)

Τύπος

Εξωστρεφής

Λήξη Διαδικασίας

Αόριστη

   ΔΔ
   3
   6
   0

0 2

10 λεπτά 30 λεπτά P2DT55M P20DT1H45M PT0S PT0S

   0

0 0

   0
   0
   1
   0
   1
   

   73401
   
   Όχι
   Η διαδικασία αφορά στον κατά παρέκκλιση προσδιορισμό του εκπιπτόμενου φόρου προστιθέμενης αξίας που επιβάρυνε την απόκτηση ή την κατασκευή των ακινήτων που χρησιμοποιούνται ταυτόχρονα για την πραγματοποίηση πράξεων για μερικές από τις οποίες δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης και των σχετικών με αυτά υπηρεσιών, ανάλογα με την πραγματική τους διάθεση ή τη χρήση των σχετικών υπηρεσιών.
   
   
   Καθορισμένη
   

   Ταυτοποίηση με κωδικούς TAXISnet
   749594
   
   
   
   
   7227
   
   
   Δικαιολογητικό

, , , ,

1 Φορολογικές Οι υποκείμενοι στον φόρο που χρησιμοποιούν ή πρόκειται να χρησιμοποιήσουν ακίνητα, για την πραγματοποίηση πράξεων για μερικές από τις οποίες δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης ή λαμβάνουν υπηρεσίες σχετικές με τα ακίνητα αυτά, δύνανται να διενεργούν την έκπτωση του φόρου που επιβάρυνε την απόκτηση ή την κατασκευή των ακινήτων και των σχετικών με αυτά υπηρεσιών, ανάλογα με την πραγματική τους διάθεση ή τη χρήση των υπηρεσιών, εφόσον αυτό προκύπτει και από λογαριασμούς που τηρούνται διακριτά στα λογιστικά τους αρχεία (βιβλία).

Όχι Όχι

1 Συμβόλαιο αγοράς ή του τίτλος κτήσης του ακινήτου Τίτλοι ιδιοκτησίας

Συμβόλαιο αγοράς ή του τίτλος κτήσης του ακινήτου

Κατάθεση από: Κατάθεση από τον αιτούντα (δια ζώσης ή ταχυδρομικά), Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)

Κατατίθεται από: Φυσικά πρόσωπα

Σημειώσεις: Με την Αίτηση – Γνωστοποίηση συνυποβάλλεται και αντίγραφο της οικοδομικής άδειας του ακινήτου ή του συμβολαίου αγοράς ή του τίτλου κτήσης αυτού, κατά περίπτωση, ή αντίγραφο οποιουδήποτε άλλου δημοσίου εγγράφου από το οποίο προκύπτουν τα ακριβή τετραγωνικά μέτρα κάθε τμήματος του ακινήτου για το οποίο ζητείται η διενέργεια της έκπτωσης του φόρου με βάση την πραγματική διάθεση.

Αποτελεί δικαιολογητικό υπό προϋποθέσεις: Όχι

Όχι 2905

2 Οικοδομική Άδεια Άδεια δόμησης

Οικοδομική Άδεια

Κατάθεση από: Κατάθεση από τον αιτούντα (δια ζώσης ή ταχυδρομικά), Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)

Κατατίθεται από: Φυσικά πρόσωπα

Αποτελεί δικαιολογητικό υπό προϋποθέσεις: Όχι

Αποτελεί εναλλακτικό δικαιολογητικό του: 1

Ναι 2243

Νόμος 36 5144 2024 162 Α

Περιγραφή Προσδιορισμός του εκπιπτόμενου φόρου

Νομικές παραπομπές https://api.et.gr/apiFEK/1/2024/162/pdf

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής Α.1046 2026 993 Β

Περιγραφή Διενέργεια της έκπτωσης του φόρου ο οποίος επιβάρυνε την απόκτηση ή την κατασκευή των ακινήτων που χρησιμοποιούνται ταυτόχρονα για την πραγματοποίηση πράξεων για μερικές από τις οποίες δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης και των σχετικών με αυτά υπηρεσιών, ανάλογα με την πραγματική τους διάθεση ή τη χρήση των σχετικών υπηρεσιών.

Νομικές παραπομπές https://diavgeia.gov.gr/decision/view/9%CE%A6%CE%A5%CE%A546%CE%9C%CE%A03%CE%96-%CE%A6%CE%95%CE%95

1 Υποβολή Αίτησης - Γνωστοποίησης

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Ενέργεια από φυσικό/νομικό πρόσωπο

Τρόπος Υλοποίησης Ενέργεια μέσω λογισμικού

Περιγραφή Υποβολή Αίτησης - Γνωστοποίησης προς ΔΟΥ/ΚΕΦΟΔΕ για κατά παρέκκλιση προσδιορισμό εκπιπτόμενου φόρου (παρ. 6 άρθρο 36 ΚΦΠΑ)

Σημειώσεις Χρησιμοποιείται το Υπόδειγμα Ι της Α. 1046/2026

Όχι Όχι

PT30M PT10M

2 Παραλαβή Αίτησης - Γνωστοποίησης και σχετικών δικαιολογητικών

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Αρμόδια υπηρεσία

Τρόπος Υλοποίησης Χειροκίνητη ενέργεια

Περιγραφή Παραλαμβάνεται η αίτηση και τα συνοδευτικά δικαιολογητικά από αρμόδια υπηρεσία.

Όχι Όχι

PT20M PT15M

3 Έκδοση Απόφασης Έγκρισης

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Αρμόδια υπηρεσία

Τρόπος Υλοποίησης Υπογραφή

Περιγραφή Ο Προϊστάμενος του αρμόδιου ΚΕ.ΦΟ.Δ.Ε. ή της αρμόδιας Δ.Ο.Υ., κατά περίπτωση, αφού παραλάβει την Αίτηση – Γνωστοποίηση του υποκειμένου μαζί με όλα τα συνυποβαλλόμενα δικαιολογητικά και διαπιστώσει ότι τα στοιχεία αυτής συμπίπτουν με τις πληροφορίες που έχουν καταχωρηθεί στο φορολογικό μητρώο του υποκειμένου και τις πληροφορίες που αναγράφονται στα συνυποβαλλόμενα δικαιολογητικά, εκδίδει, εντός 10 ημερών από την υποβολή της, απόφαση έγκρισης για την κατά παρέκκλιση διενέργεια της έκπτωσης του φόρου που επιβάρυνε την απόκτηση ή την κατασκευή των ακινήτων και των σχετικών με αυτά υπηρεσιών, όπως το συνημμένο ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ II, σε δύο (2) αντίτυπα, εκ των οποίων ένα χορηγείται στον αιτούντα υποκείμενο στον φόρο και ένα παραμένει στο αρχείο της εκδούσας υπηρεσίας.

Όχι Όχι

P10D P1D

4 Καταχώρηση Απόφασης σε Ειδικό Βιβλίο

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Αρμόδια υπηρεσία

Τρόπος Υλοποίησης Χειροκίνητη ενέργεια

Περιγραφή Η απόφαση έγκρισης καταχωρείται σε ειδικό «Βιβλίο αποφάσεων προσδιορισμού του δικαιώματος έκπτωσης βάσει της πραγματικής διάθεσης», ως το συνημμένο ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ IΙΙ, το οποίο θα τηρείται στο αρχείο της υπηρεσίας που την εξέδωσε.

Ναι Ναι

PT15M PT10M

3

5 Γνωστοποίηση μεταβολής διάθεσης ακινήτων

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Ενέργεια από φυσικό/νομικό πρόσωπο

Τρόπος Υλοποίησης Ενέργεια πολίτη

Περιγραφή Ο υποκείμενος στον φόρο γνωστοποιεί στην ΑΑΔΕ οποιαδήποτε μεταβολή αναφορικά με τη διάθεση των ακινήτων που χρησιμοποιούνται ταυτόχρονα για την πραγματοποίηση πράξεων για μερικές από τις οποίες δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης σε σχέση με τις πληροφορίες που περιλαμβάνονται στην αρχική Αίτηση – Γνωστοποίηση υποβάλλοντας νέα Αίτηση – Γνωστοποίηση, όπως το ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ IV.

Ναι Όχι

PT30M PT10M

3

6 Τροποποίηση της αρχικής Απόφασης του προϊσταμένου της ΔΟΥ/ΚΕΦΟΔΕ

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Αρμόδια υπηρεσία

Τρόπος Υλοποίησης Χειροκίνητη ενέργεια

Περιγραφή Επέρχεται τροποποίηση της απόφασης έγκρισης.

Ναι Όχι

P10D P1D

5

7 Καταχώρηση Απόφασης σε Ειδικό Βιβλίο

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Αρμόδια υπηρεσία

Τρόπος Υλοποίησης Χειροκίνητη ενέργεια

Περιγραφή Η απόφαση καταχωρείται σε ειδικό «Βιβλίο αποφάσεων προσδιορισμού του δικαιώματος έκπτωσης βάσει της πραγματικής διάθεσης», ως το συνημμένο ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ IΙΙ.

Ναι Ναι

PT15M PT10M

6

8 Υποβολή Αίτησης παύσης ισχύος της κατά παρέκκλιση διενέργειας έκπτωσης

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Ενέργεια από φυσικό/νομικό πρόσωπο

Τρόπος Υλοποίησης Ενέργεια πολίτη

Περιγραφή Ο πολίτης υποβάλει Αίτησης παύσης ισχύος της κατά παρέκκλιση διενέργειας έκπτωσης.

Σημειώσεις Από το φορολογικό έτος εντός του οποίου υποβάλλεται η αίτησή του για την μη υπαγωγή στον κατά παρέκκλιση προσδιορισμό του δικαιώματος έκπτωσης βάσει της απόφασης Α.1046/2026 , ο υποκείμενος προσδιορίζει το δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ των ως άνω δαπανών σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 1 του άρθρου 36 του Κώδικα ΦΠΑ.

Ναι Όχι

PT30M PT10M

3

9 Καταχώρηση γνωστοποίησης παύσης ισχύος της απόφασης για την κατά παρέκκλιση διενέργεια έκπτωσης

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Αρμόδια υπηρεσία

Τρόπος Υλοποίησης Χειροκίνητη ενέργεια

Περιγραφή Η παύση ισχύος της εγκριτικής απόφασης της Α.1046/2026 καταχωρείται αντίστοιχα στο "Βιβλίο Αποφάσεων προσδιορισμού του δικαιώματος έκπτωσης βάσει της πραγματικής διάθεσης" Σχετικό Υπόδειγμα ΙΙ της Α. 1046/2026.

Ναι Ναι

PT15M PT10M

8

https://www1.aade.gr/aadeapps3/myaade/#!/myforologikesd Αίτηση για κατά παρέκκλιση προσδιορισμό εκπιπτόμενου φόρου (παρ. 6 άρθρο 36 ΚΦΠΑ) Αίτηση για κατά παρέκκλιση προσδιορισμό εκπιπτόμενου φόρου (παρ. 6 άρθρο 36 ΚΦΠΑ)