Ηλεκτρονική δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων

1709676b-8ac6-4364-a898-3e58fdab82a8 898734

• Με μια ματιά
• Βασικές πληροφορίες
• Αίτηση
• Τι θα χρειαστείτε
• Προϋποθέσεις
• Κόστος
• Σχετικά
• Εξερχόμενα
• Βήματα
• Ψηφιακά βήματα
• Άλλες πληροφορίες
• Μητρώα
• Ανατροφοδότηση
• Νομοθεσία
• Κατηγορίες
• Διάγραμμα διαδικασίας
  • Βήματα
  • Ψηφιακά βήματα

Με μια ματιά

Σημεία εξυπηρέτησης

ΔΟΥ, ΔΗΜΟΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ (Δ.Ο.Υ.) ΚΕΝΤΡΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ (ΚΕ.ΦΟ.Κ.)

Ψηφιακά σημεία παροχής

• Ενιαία Ψηφιακή Πύλη δημόσιας διοίκησης (ΕΨΠ - gov.gr)

Αριθμός δικαιολογητικών

2 έως 3 + (

1

)

Κόστος

Παρέχεται χωρίς κόστος

Εκτιμώμενος χρόνος

85 έως 115 ημέρες

Περιγραφή

Η διαδικασία αφορά στη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων και παρέχεται μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής MyProperty της ΑΑΔΕ.

Βασικές πληροφορίες

Θεσμικός φορέας

ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΑΡΧΗ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ

Οργανική μονάδα θεσμικού φορέα

ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ (Γ.Δ.Φ.), ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ (Γ.Δ.ΗΛΕ.Δ.), ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΥΣΙΟΛΟΓΙΟΥ (Δ.Ε.Φ.Κ.&Π)

Υπηρεσία / οργανική μονάδα εποπτευόμενου φορέα

ΔΗΜΟΣΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΥΠΗΡΕΣΙΑ (Δ.Ο.Υ.) ΚΕΝΤΡΟ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ (ΚΕ.ΦΟ.Κ.)

Παρέχεται σε

Συμβολαιογράφους, Λογιστές, Νομικά Πρόσωπα – Νομικές Οντότητες, Ιδιοκτήτες ακινήτων

Σχετικοί σύνδεσμοι

Διάρκεια Ισχύος

Αόριστη

Παρατηρήσεις

Η διαδικασία παρέχεται για τις κάτωθι περιπτώσεις:

1. Παραλαμβάνονται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY οι ακόλουθες περιπτώσεις δηλώσεων φόρου μεταβίβασης: Α. Οι αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας και αφορούν: α) Tη σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου για τη μεταβίβαση ακινήτου ή τη σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος σε ακίνητο με επαχθή αιτία, για την οποία υποβάλλεται κοινή δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων από τους συμβαλλόμενους, β) Την επίκληση από τον μεταβιβάζοντα της κτήσης του ακινήτου με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία, σε συμβόλαιο μεταβίβασης της κυριότητας αυτού ή σύστασης άλλου εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυτό με οποιαδήποτε αιτία, γ) Τη διαφορά της έκτασης, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη της αναγραφόμενης στον με επαχθή αιτία τίτλο κτήσης του ακινήτου, σε περίπτωση που αυτό μεταβιβάζεται ή συστήνεται εμπράγματο δικαίωμα σ’ αυτό με οποιαδήποτε αιτία, δ) Την πλασματική μεταβίβαση σε εκτέλεση προσυμφώνου πώλησης και εργολαβικού προσυμφώνου, ε) Τη μεταβίβαση στον εργολάβο από τον οικοπεδούχο, λόγω εκτέλεσης εργολαβικού προσυμφώνου, ιδανικού μεριδίου οικοπέδου., στ) Τη σύνταξη οριστικού συμβολαίου μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυτό με επαχθή αιτία, σε εκτέλεση προσυμφώνου, εφόσον το συμβόλαιο συντάσσεται μέσα σε δύο (2) χρόνια από την κατάρτιση του προσυμφώνου. Στην περίπτωση αυτή, αναρτάται στην εφαρμογή myPROPERTY υποχρεωτικά το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, ζ) Τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης ή τροποποίησης σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών με ή χωρίς κτίσματα, εφόσον δεν πραγματοποιείται με αυτές μεταβίβαση εμπραγμάτου δικαιώματος, δεν μεταβάλλονται τα εξ αδιαιρέτου ποσοστά των συμβαλλομένων στο οικόπεδο/αγροτεμάχιο και δεν προκύπτει για τους λόγους αυτούς υποχρέωση καταβολής φόρου. Β. Οι αρχικές εμπρόθεσμες και εκπρόθεσμες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων σε περίπτωση αναγκαστικού πλειστηριασμού που αφορούν ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων. Γ. Οι δηλώσεις για τη ματαίωση σύνταξης του συμβολαιογραφικού εγγράφου, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί με τον ίδιο τρόπο. Δ. Οι τροποποιητικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας, εφόσον η αρχική δήλωση έχει υποβληθεί μέσω της εφαρμογής myPROPERTY της Α.Α.Δ.Ε., δεν έχει συνταχθεί το σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο και αφορούν τις υποπερ. α), β), γ) ε) και ζ) της παραπάνω περ. Α.

2. Παραλαμβάνονται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY- Δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων μέσω Δ.Ο.Υ./ ΚΕ.ΦΟ.Κ., οι ακόλουθες περιπτώσεις δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων: α) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, οι οποίες αφορούν τη σύσταση ή τροποποίηση σύστασης ή κατάργηση σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών με ή χωρίς κτίσματα, για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.), εφόσον πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπραγμάτου δικαιώματος, διανομή, ανταλλαγή, συνένωση ακινήτων και προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου, β) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, οι οποίες αφορούν τη σύσταση ή τροποποίηση σύστασης ή κατάργηση σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών με ή χωρίς κτίσματα, για ακίνητα εκτός συστήματος Α.Π.Α.Α., γ) Οι δηλώσεις για τη ματαίωση σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί μέσω της ψηφιακής εφαρμογής, δ) Οι τροποποιητικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που αφορούν στις περ. α) και β), εφόσον η αρχική δήλωση έχει υποβληθεί ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY- Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ και δεν έχει συνταχθεί το σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Ο αναφερόμενος χρόνος για την ολοκλήρωση της διαδικασίας είναι ενδεικτικός και με την προϋπόθεση ότι το συμβόλαιο θα συνταχθεί και θα αναρτηθεί άμεσα μετά την υποβολή της δήλωσης, δεδομένου ότι το χρονικό διάστημα των 60 ημερών για την επαλήθευση της δήλωσης από τη Φορολογική Διοίκηση ξεκινά μετά την σύνταξη και ανάρτηση του συμβολαίου.

Τελευταία ενημέρωση

19/01/2026

Αίτηση

Τύπος αίτησης

Δήλωση

Κατάθεση

Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)

Κατατίθεται από

Νομικά πρόσωπα, Φυσικά πρόσωπα

Τίτλος

Δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων

Σχετικός σύνδεσμος

https://www.gov.gr/arxes/anexartete-arkhe-demosion-esodon-aade/anexartete-arkhe-demosion-esodon-aade/delose-phorou-metabibases-akinetou

Τι θα χρειαστείτε

Μέσα εξακρίβωσης της ταυτότητας, ταυτοποίησης και υπογραφής

Ταυτοποίηση με κωδικούς TAXISnet

Εκτύπωση

Προϋποθέσεις

Κόστος

Σχετικά

Έννομα μέσα προστασίας ή έφεσης:

Ενδικοφανής Προσφυγή

Εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 72 του ν. 5104/2024 (Α΄ 58).

Εξερχόμενα

Τρόποι παραλαβής από τον ενδιαφερόμενο

Θυρίδες gov.gr

Εξερχόμενα

Διοικητική πράξη

Βήματα

Ψηφιακά βήματα

Άλλες πληροφορίες

Εναλλακτικοί τίτλοι

Δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων

Επίσημος τίτλος

Ηλεκτρονική δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων

Γλώσσες παροχής

Ελληνικά

Νομοθεσία

Κατηγορίες

Είδος διαδικασίας

Δηλώσεις, Μεταβιβάσεις

Έναυσμα

Αιτούμενη

Τρόπος υποβολής

Αίτηση (ψηφιακά)

Συμβάντα ζωής

Ακίνητη περιουσία επιχειρήσεων, Φορολογία επιχειρήσεων, Φορολογία πολιτών

Τύπος

Εξωστρεφής

Λήξη Διαδικασίας

Αόριστη

Σχετιζόμενες διοικητικές διαδικασίες

Χρησιμοποιούμενα πληροφοριακά συστήματα

Υφιστάμενοι κίνδυνοι και σημεία ελέγχου

Σχετιζόμενοι δείκτες απόδοσης και διοικητικής επιβάρυνσης

Σχετικοί πρότυποι ψηφιακοί μορφότυποι δεδομένων

   ΔΔ
   
   5
   0
   0

0 20

   0
   
   
   
   73401
   
   Όχι
   8294400
   8121600
   
   
   Αόριστη
   
   Ταυτοποίηση με κωδικούς TAXISnet
   863858, 386096, 287389
   
   
   
   16343
   7227
   
   
   Δικαιολογητικό

Η διαδικασία αφορά στη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων και παρέχεται μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής MyProperty της ΑΑΔΕ. 0.00 0.00 2 1 1

85 ημέρες 115 ημέρες

,,,,,,

1 Κατοχής κωδικών για είσοδο σε λογισμικό Η δήλωση ΦΜΑ συμπληρώνεται από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο που θα καταρτίσει τη συμβολαιογραφική πράξη και υποβάλλεται από τους συμβαλλομένους με τη χρήση των προσωπικών κωδικών TAXISnet .

Σύνδεσμος https://www.gov.gr/upourgeia/oloi-foreis/anexartete-arkhe-demosion-esodon-aade/elektronike-eggraphe-diakheirise-kodikon-taxisnet

Όχι Όχι

2 Χρονικής προθεσμίας Σε περίπτωση αναγκαστικού πλειστηριασμού, οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, υποβάλλονται μέσα σε πέντε (5) εργάσιμες ημέρες από τη διενέργεια του πλειστηριασμού και πάντως πριν από τη σύνταξη της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις υποβάλλονται πριν από την σύνταξη συμβολαίου.

Σύνδεσμος https://www.aade.gr/dilosi-foroy-metabibasis-akiniton-doreas-gonikis-parohis-kai-klironomias

Όχι Όχι

1 Βεβαιώσεις και πιστοποιητικά που απαιτούνται για τη συμπλήρωση των εντύπων του αντικειμενικού προσδιορισμού. Βεβαιώσεις που εκδίδουν οι πολεοδομικές υπηρεσίες ή οι μηχανικοί. Βεβαίωση

Βεβαιώσεις και πιστοποιητικά που απαιτούνται για τη συμπλήρωση των εντύπων του αντικειμενικού προσδιορισμού. Βεβαιώσεις που εκδίδουν οι πολεοδομικές υπηρεσίες ή οι μηχανικοί.

Κατάθεση από: Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)

Κατατίθεται από: Νομικά πρόσωπα, Φυσικά πρόσωπα

Αποτελεί δικαιολογητικό υπό προϋποθέσεις: Όχι

Όχι 9703

2 Σε περίπτωση ειδικών απαλλαγών, τα δικαιολογητικά που έχουν καθοριστεί με τις οικείες αποφάσεις Δικαιολογητικά ανά περίπτωση

Σε περίπτωση ειδικών απαλλαγών, τα δικαιολογητικά που έχουν καθοριστεί με τις οικείες αποφάσεις

Κατάθεση από: Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)

Κατατίθεται από: Νομικά πρόσωπα, Φυσικά πρόσωπα

Αποτελεί δικαιολογητικό υπό προϋποθέσεις: Όχι

Όχι 4332

3 Τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τη χορήγηση απαλλαγής α΄ κατοικίας όπως έχουν καθοριστεί με την ΠΟΛ. 1101/2010 απόφαση του Υπουργού Οικονομικών. α. Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης ή άλλο ισοδύναμο β. Aποδεικτικό επιμέλειας τέκνων σε λύση του γάμου γ. Υπεύθυνη δήλωση δ. Οικοδομική άδεια κ.λπ. για οικοδομησιμότητα και θέση ακινήτου ε. Αποδεικτικό μόνιμης κατοικίας στην Ελλάδα στ. Επιπλέον δικαιολογητικά για απόδειξη αναπηρίας ή την ιδιότητα ομογενούς ή πρόσφυγα ή επί μακρόν διαμένοντος στην Ελλάδα Συμπληρωματικά δικαιολογητικά

Τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τη χορήγηση απαλλαγής α΄ κατοικίας όπως έχουν καθοριστεί με την ΠΟΛ. 1101/2010 απόφαση του Υπουργού Οικονομικών. α. Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης ή άλλο ισοδύναμο β. Aποδεικτικό επιμέλειας τέκνων σε λύση του γάμου γ. Υπεύθυνη δήλωση δ. Οικοδομική άδεια κ.λπ. για οικοδομησιμότητα και θέση ακινήτου ε. Αποδεικτικό μόνιμης κατοικίας στην Ελλάδα στ. Επιπλέον δικαιολογητικά για απόδειξη αναπηρίας ή την ιδιότητα ομογενούς ή πρόσφυγα ή επί μακρόν διαμένοντος στην Ελλάδα

Κατάθεση από: Αυτεπάγγελτη (ψηφιακά), Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)

Αποτελεί δικαιολογητικό υπό προϋποθέσεις: Ναι

Προϋπόθεση δικαιολογητικού: Φορολογικές

Όχι 9102

4 Απόφαση περι μη υπαγωγής στον ΦΠΑ Φορολογικά πιστοποιητικά

Απόφαση περι μη υπαγωγής στον ΦΠΑ

Σχετικός σύνδεσμος: https://www.gsis.gr/

Κατάθεση από: Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)

Κατατίθεται από: Νομικά πρόσωπα, Φυσικά πρόσωπα

Αποτελεί δικαιολογητικό υπό προϋποθέσεις: Ναι

Προϋπόθεση δικαιολογητικού: Φορολογικές

Όχι 7140

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής 1192 2025 7195 Β

Περιγραφή Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α. 1062/17-04-2025 απόφασης του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) «Ψηφιακή υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ– “Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ ”» (Β΄2049)

Νομικές παραπομπές https://diavgeia.gov.gr/doc/6%CE%98%CE%9B%CE%9746%CE%9C%CE%A03%CE%96-%CE%A89%CE%A7

ΑΔΑ 6ΘΛΗ46ΜΠ3Ζ-Ψ9Χ

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής 1191 2025 7195 Β

Περιγραφή Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α. 1110/5.8.2022 απόφασης του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) «Ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων - “Δήλωση Φ.Μ.Α.”» (Β’ 4334).

Νομικές παραπομπές https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/02/2025/20250207195.pdf

ΑΔΑ Ψ40146ΜΠ3Ζ-ΨΒΙ

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής Α. 1062 2025 2049 Β

Περιγραφή Ψηφιακή υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ.- «Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ».

Νομικές παραπομπές https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/02/2025/20250202049.pdf

ΑΔΑ 911746ΜΠ3Ζ-ΩΞ6

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής Α. 1200 2024 7227 Β

Περιγραφή Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α. 1110/5.8.2022 απόφασης του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) «Ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων- “Δήλωση Φ.Μ.Α.”» (Β’ 4334)

Νομικές παραπομπές https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/02/2024/20240207227.pdf

ΑΔΑ 969Ω46ΜΠ3Ζ-Φ8Ο

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής Α. 1156 2024 6175 Β

Περιγραφή Καθορισμός διαδικασίας χορήγησης αναδρομικής αναστολής εφαρμογής ΦΠΑ στα ακίνητα, σύμφωνα με το άρθρο 37 του ν. 5131/2024 «Αναδιάρθρωση της Ελληνικής Εταιρείας Συμμετοχών και Περιουσίας και των θυγατρικών της και λοιπές διατάξεις» Α’ 128 και διακανονισμού έκπτωσης ΦΠΑ για αυτά

Νομικές παραπομπές https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/02/2024/20240206175.pdf

ΑΔΑ 6ΧΤ7Ι46ΜΠ3Ζ-ΗΨΧ

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής Α. 1150 2024 5789 Β

Περιγραφή Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α.1013/13.01.2020 απόφασης του Υφυπουργού Οικονομικών «Καθορισμός διαδικασίας διακανονισμού έκπτωσης ΦΠΑ για ακίνητα που έχουν υπαχθεί σε καθεστώς αναστολής εφαρμογής ΦΠΑ», (Β΄87)»

Νομικές παραπομπές https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/02/2024/20240205789.pdf

ΑΔΑ ΨΓΗΚ46ΜΠ3Ζ-ΜΤ9

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής Α. 1076 2024 2670 Β

Περιγραφή Καθορισμός των προϋποθέσεων, της διαδικασίας και κάθε άλλου ειδικότερου θέματος εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου 5 του ν. 5104/2024 (Α 58) για την ψηφιακή κοινοποίηση πράξεων, αποφάσεων και λοιπών εγγράφων που εκδίδει η Φορολογική Διοίκηση

Νομικές παραπομπές https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/02/2024/20240202670.pdf

ΑΔΑ 97ΖΘ46ΜΠ3Ζ-610

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής 1068 2024 2534 Β

Περιγραφή Καθορισμός των τρόπων κοινοποίησης των πράξεων και εγγράφων της Φορολογικής Διοίκησης στις περιπτώσεις που δεν είναι δυνατή η κοινοποίηση αυτών με ψηφιακά μέσα, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 5 του ν.5104/2024 (Α΄58), της έκτασης εφαρμογής εκάστου τρόπου, καθώς και κάθε άλλου αναγκαίου θέματος

Νομικές παραπομπές https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/02/2024/20240202534.pdf

ΑΔΑ 68ΨΕ46ΜΠ3Ζ-ΞΛ4

Νόμος 5104 2024 58 Α

Περιγραφή Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας και άλλες διατάξεις.

Νομικές παραπομπές https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/01/2024/20240100058.pdf

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής Α. 1002 2023 64 Β

Περιγραφή Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α. 1110/5.8.2022 απόφασης του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.) «Ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων – “Δήλωση Φ.Μ.Α.”» (Β΄4334)

Νομικές παραπομπές https://diavgeia.gov.gr/doc/%CE%A8%CE%986%CE%9C46%CE%9C%CE%A03%CE%96-%CE%A92%CE%A5

ΑΔΑ ΨΘ6Μ46ΜΠ3Ζ-Ω2Υ

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής 1065 2023 3193 Β

Περιγραφή Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α. 1110/2022 απόφασης του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για την ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων- «Δήλωση Φ.Μ.Α.» (Β’ 4334).

Νομικές παραπομπές https://www.et.gr/api/DownloadFeksApi/?fek pdf=20230203193

ΑΔΑ 9ΟΠΦ46ΜΠ3Ζ-ΤΘΨ

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής Α. 1110 2022 4334 Α

Περιγραφή Ηλεκτρονική δήλωση φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων - «Δήλωση Φ.Μ.Α.».

Νομικές παραπομπές https://www.et.gr/api/DownloadFeksApi/?fek pdf=20220204334

ΑΔΑ 9ΗΥΨ46ΜΠ3Ζ-ΣΩΥ

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής Δ. ΟΡΓ. Α 1065199 ΕΞ 2022 2022 3886 Β

Περιγραφή Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων και εξουσιοδότηση υπογραφής «Με εντολή Διοικητή» σε όργανα της Φορολογικής Διοίκησης

Νομικές παραπομπές https://www.et.gr/api/DownloadFeksApi/?fek pdf=20220203886

ΑΔΑ ΨΒΛΕ46ΜΠ3Ζ-Ε6Λ

Εγκύκλιος 2129 2021

Περιγραφή Υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων με τη χρήση της ηλεκτρονικής εφαρμογής (myproperty).

Νομικές παραπομπές https://diavgeia.gov.gr/doc/9%CE%9D8%CE%9746%CE%9C%CE%A03%CE%96-%CE%91%CE%A1%CE%9A?inline=true

ΑΔΑ 9Ν8Η46ΜΠ3Ζ-ΑΡΚ

Εγκύκλιος 2107 2020

Περιγραφή Διαδικασία υποβολής δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, κοινοποίησης των πράξεων προσδιορισμού του φόρου και λήψης πιστοποιητικών των φορολογιών κεφαλαίου. - Εφαρμογή της απόφασης Α.1137/2020 (ΦΕΚ 2423 Β΄)

Νομικές παραπομπές https://diavgeia.gov.gr/doc/6%CE%9E%CE%92846%CE%9C%CE%A03%CE%96-%CE%A1%CE%94%CE%A3?inline=true

ΑΔΑ 6ΞΒ846ΜΠ3Ζ-ΡΔΣ

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής 1137 2020

Περιγραφή Καθορισμός της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου,κοινοποίησης των πράξεων προσδιορισμού του φόρου και λήψης πιστοποιητικών των φορολογιών κεφαλαίου.

Νομικές παραπομπές https://www.et.gr/api/DownloadFeksApi/?fek pdf=20200202423

ΑΔΑ ΨΡ6Η46ΜΠ3Ζ-ΦΥΗ

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής Α. 1013 2020 87 Β

Περιγραφή Καθορισμός διαδικασίας διακανονισμού έκπτωσης ΦΠΑ για ακίνητα που έχουν υπαχθεί σε καθεστώς αναστολής εφαρμογής ΦΠΑ

Νομικές παραπομπές https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/02/2020/20200200087.pdf

ΑΔΑ Ω9ΞΘ46ΜΠ3Ζ-64Ω

Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής Α. 1290 2019 3149 Β

Περιγραφή Τύπος και περιεχόμενο του αποδεικτικού καταβολής στις φορολογίες κεφαλαίου

Νομικές παραπομπές https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/02/2019/20190203149.pdf

ΑΔΑ 618546ΜΠ3Ζ-Φ3Ζ

Απόφαση 1101 2010 1021 Β

Περιγραφή Καθορισμός των δικαιολογητικών που υποβάλλονται για τη χορήγηση απαλλαγής από το φόρο κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας με αγορά ή αιτία θανάτου ή γονικής παροχής.

Νομικές παραπομπές https://www.et.gr/api/DownloadFeksApi/?fek pdf=20100201021

Νόμος 5219 2025 130 Α

Περιγραφή Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας

Νομικές παραπομπές https://ia37rg02wpsa01.blob.core.windows.net/fek/01/2025/20250100130.pdf

1 Ηλεκτρονική παραλαβή δήλωσης

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Φορολογική Αρχή

Τρόπος Υλοποίησης Ενέργεια μέσω λογισμικού

Περιγραφή Η δήλωση παραλαμβάνεται ψηφιακά.

Όχι Όχι

P1D P1D

2 Έκδοση πράξης διοικητικού προσδιορισμού φόρου και ταυτότητας οφειλής (όπου απαιτείται).

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Φορολογική Αρχή

Τρόπος Υλοποίησης Υπογραφή

Περιγραφή 1. Με την ψηφιακή υποβολή της δήλωσης Φ.Μ.Α. μέσω της εφαρμογής myPROPERTY εκδίδονται η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου και κοινοποιείται στον υπόχρεο, καθώς και η ταυτότητα οφειλής. 2. Mετά τη ψηφιακή υποβολή της δήλωσης μέσω της εφαρμογής myPROPERTY— Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω Δ.Ο.Υ./ ΚΕΦΟΚ , ο υπάλληλος της αρμόδιας Δ.Ο.Υ./ ΚΕ.ΦΟ.Κ. εισέρχεται στην εφαρμογή για τον προσδιορισμό του φόρου ως ακολούθως: εντός δέκα (10) εργάσιμων ημερών από την υποβολή της δήλωσης αυτή παραλαμβάνεται από την αρμόδια υπηρεσία της Φορολογικής Διοίκησης και εκδίδεται η πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου, και η οποία κοινοποιείται στον υπόχρεο ή στον νόμιμο εκπρόσωπο αυτού. Δηλώσεις που υποβάλλονται σε αναρμόδια Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ. διαβιβάζονται εντός τριών (3) εργασίμων ημερών στην αρμόδια υπηρεσία. Σε περίπτωση ακινήτων εκτός συστήματος Α.Π.Α.Α. (διενεργείται προσωρινός προσδιορισμός της αγοραίας αξίας από τη Φορολογική Διοίκησης εντός 5 εργάσιμων ημερών), η πράξη εκδίδεται μετά τον προσδιορισμό της προσωρινής αξίας, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 5219/2025 από την αρμόδια υπηρεσία, στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας βρίσκεται το ακίνητο που μεταβιβάζεται.

Όχι Όχι

P10D P10D

3 Ανάρτηση αποδεικτικού καταβολής του φόρου

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Φορολογική Αρχή

Τρόπος Υλοποίησης Ενέργεια μέσω λογισμικού

Περιγραφή Μετά την πληρωμή του φόρου από τον υπόχρεο (μέσα σε 3 εργάσιμες ημέρες) και την ενημέρωση του TAXIS μπορεί να εκτυπωθεί το αποδεικτικό καταβολής μέσω της εφαρμογής της ΑΑΔΕ.

Όχι Όχι

P5D P3D

4 Ενδιάμεσος έλεγχος δήλωσης/ Επαλήθευση της συμφωνίας του περιεχομένου με τα οριζόμενα στην κείμενη νομοθεσία

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Φορολογική Αρχή

Τρόπος Υλοποίησης Χειροκίνητη ενέργεια

Περιγραφή Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται μετά την σύνταξη του συμβολαίου να καταχωρήσει τα στοιχεία αυτού και να το επισυνάψει στην ως άνω εφαρμογή εντός 15 εργάσιμων ημερών. Μέσα σε εξήντα (60) ημέρες από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης στην εφαρμογή myPROPERTY, η αρμόδια υπηρεσία ελέγχει την ακρίβεια των δηλουμένων και τη συμφωνία του περιεχομένου της δήλωσης με τη συμβολαιογραφική πράξη. α) Σε περίπτωση που απαιτούνται πρόσθετα δικαιολογητικά ή διαπιστωθεί οποιοδήποτε σφάλμα στον προσδιορισμό του φόρου, που συνεπάγεται τον προσδιορισμό μειωμένου φόρου, ο φορολογούμενος καλείται από το αρμόδιο τμήμα της Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ. για την υποβολή, εντός δεκαπέντε (15) ημερών από την παραλαβή της πρόσκλησης (σε περίπτ, των επιπλέον ζητούμενων δικαιολογητικών ή τροποποιητικής δήλωσης σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΦΔ (ν. 5104/2024). β) Σε περίπτωση επαλήθευσης του περιεχομένου της δήλωσης με τα οριζόμενα στην κείμενη νομοθεσία και τη συνδρομή των προϋποθέσεων απαλλαγής ολοκληρώνεται ο ενδιάμεσος έλεγχος δήλωσης.

Σημειώσεις Ο εκτιμώμενος χρόνος υλοποίησης είναι ενδεικτικός. Συμπληρώθηκε αποκλειστικά και μόνο για συστημικούς λόγους. Εξαρτάται από την ποιότητα και την ταχύτητα δεδομένων και του δικτύου

Όχι Όχι

P75D P75D

5 Έκδοση εντολής ελέγχου

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Αρμόδιος προϊστάμενος γραφείου

Τρόπος Υλοποίησης Υπογραφή

Περιγραφή Σε περίπτωση μη υποβολής τροποποιητικής δήλωσης από τον συμβολαιογράφο ο Προϊστάμενος της αρμόδιας υπηρεσίας της ΑΑΔΕ, εκδίδει και κοινοποιεί εντολή ελέγχου σύμφωνα με τα οριζόμενα στην υπό στοιχεία Α. 1137/2020 απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ.

Όχι Ναι

P5D P5D

Δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων

https://www.aade.gr/myPROPERTY Δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων