Με μια ματιά
Σημεία εξυπηρέτησης
Ψηφιακά σημεία παροχής
Αριθμός δικαιολογητικών
Κόστος
Παρέχεται χωρίς κόστος
Εκτιμώμενος χρόνος (ψηφιακά)
1 ώρα
Περιγραφή
Α) των αρχικών εμπρόθεσμων δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων (δηλώσεις Φ.Μ.Α.) για τη σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου πώλησης, που αφορούν ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων, και ειδικότερα δηλώσεων για:
α) τη σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου για τη μεταβίβαση ακινήτου ή τη σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος σε ακίνητο με επαχθή αιτία, για την οποία υποβάλλεται κοινή δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων από τους συμβαλλόμενους και ο φόρος υπολογίζεται δυνάμει της περ. Γ’ της παρ. 1 του άρθρου 4 του α.ν. 1521/1950 (Α’ 245), πλην των συμβολαιογραφικών εγγράφων σύστασης ή τροποποίησης σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, εξώνησης, διόρθωσης, επανάληψης ή ακύρωσης συμβολαίου.
β) την επίκληση από τον μεταβιβάζοντα της κτήσης του ακινήτου με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία, σε συμβόλαιο μεταβίβασης της κυριότητας αυτού ή σύστασης άλλου εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυτό με οποιαδήποτε αιτία.
γ) τη διαφορά της έκτασης, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη της αναγραφόμενης στον με επαχθή αιτία τίτλο κτήσης του ακινήτου, σε περίπτωση που αυτό μεταβιβάζεται ή συστήνεται εμπράγματο δικαίωμα σ’ αυτό με οποιαδήποτε αιτία.
δ) την πλασματική μεταβίβαση σε εκτέλεση προσυμφώνου πώλησης και εργολαβικού προσυμφώνου.
ε) τη μεταβίβαση στον εργολάβο από τον οικοπεδούχο, λόγω εκτέλεσης εργολαβικού προσυμφώνου, ιδανικού μεριδίου οικοπέδου.
στ) τη σύνταξη οριστικού συμβολαίου μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυτό με επαχθή αιτία, σε εκτέλεση προσυμφώνου, εφόσον το συμβόλαιο συντάσσεται μέσα σε δύο (2) χρόνια από την κατάρτιση του προσυμφώνου. Στην περίπτωση αυτή, αναρτάται στην εφαρμογή myPROPERTY υποχρεωτικά το συμβολαιογραφικό προσύμφωνο.
Οι υπό στοιχεία β), γ) και δ) δηλώσεις υποβάλλονται, εφόσον έχει προηγηθεί η υποβολή της δήλωσης μεταβίβασης την οποία αφορούν.
Β) των αρχικών εμπρόθεσμων και εκπρόθεσμων δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων σε περίπτωση αναγκαστικού πλειστηριασμού που αφορούν ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων και
Γ) των δηλώσεων για τη ματαίωση σύνταξης του συμβολαιογραφικού εγγράφου, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί με τον ίδιο τρόπο.Βασικές πληροφορίες
Θεσμικός φορέας
Οργανική μονάδα θεσμικού φορέα
Σχετικοί σύνδεσμοι
Τελευταία ενημέρωση
10/03/2025
Αίτηση
Τύπος αίτησης
Κατάθεση
Κατατίθεται από
Τίτλος
Τι θα χρειαστείτε
Μέσα εξακρίβωσης της ταυτότητας, ταυτοποίησης και υπογραφής
Ταυτοποίηση με κωδικούς TAXISnet
-
1
1
Βεβαιώσεις και πιστοποιητικά που απαιτούνται για τη συμπλήρωση των εντύπων του αντικειμενικού προσδι ...
Βεβαίωση
Βεβαιώσεις και πιστοποιητικά που απαιτούνται για τη συμπλήρωση των εντύπων του αντικειμενικού προσδιορισμού. Βεβαιώσεις που εκδίδουν οι πολεοδομικές υπηρεσίες ή οι μηχανικοί.
Κατάθεση από: Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)
Κατατίθεται από: Νομικά πρόσωπα, Φυσικά πρόσωπα
-
2
2
Σε περίπτωση ειδικών απαλλαγών, τα δικαιολογητικά που έχουν καθοριστεί με τις οικείες αποφάσεις ...
Δικαιολογητικά ανά περίπτωση
Σε περίπτωση ειδικών απαλλαγών, τα δικαιολογητικά που έχουν καθοριστεί με τις οικείες αποφάσεις
Κατάθεση από: Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)
Κατατίθεται από: Νομικά πρόσωπα, Φυσικά πρόσωπα
-
4
3
Απόφαση περι μη υπαγωγής στον ΦΠΑ ...
Φορολογικά πιστοποιητικά (υπό προϋπόθεση)
Απόφαση περι μη υπαγωγής στον ΦΠΑ
Σχετικός σύνδεσμος: Σύνδεσμος
Κατάθεση από: Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)
Κατατίθεται από: Νομικά πρόσωπα, Φυσικά πρόσωπα
Αποτελεί δικαιολογητικό υπό προϋποθέσεις: Ναι
Προϋπόθεση δικαιολογητικού: Φορολογικές
-
3
4
Τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τη χορήγηση απαλλαγής α΄ κατοικίας όπως έχουν καθοριστεί με την ΠΟΛ ...
Συμπληρωματικά δικαιολογητικά (υπό προϋπόθεση) (αυτεπάγγελτο)
Τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τη χορήγηση απαλλαγής α΄ κατοικίας όπως έχουν καθοριστεί με την ΠΟΛ. 1101/2010 απόφαση του Υπουργού Οικονομικών. α. Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης ή άλλο ισοδύναμο β. Aποδεικτικό επιμέλειας τέκνων σε λύση του γάμου γ. Υπεύθυνη δήλωση δ. Οικοδομική άδεια κ.λπ. για οικοδομησιμότητα και θέση ακινήτου ε. Αποδεικτικό μόνιμης κατοικίας στην Ελλάδα στ. Επιπλέον δικαιολογητικά για απόδειξη αναπηρίας ή την ιδιότητα ομογενούς ή πρόσφυγα ή επί μακρόν διαμένοντος στην Ελλάδα
Κατάθεση από: Αυτεπάγγελτη (ψηφιακά), Κατάθεση από τον αιτούντα (ψηφιακή)
Αποτελεί δικαιολογητικό υπό προϋποθέσεις: Ναι
Προϋπόθεση δικαιολογητικού: Φορολογικές
Προϋποθέσεις
-
1
Κατοχής κωδικών για είσοδο σε λογισμικό
Η δήλωση ΦΜΑ συμπληρώνεται από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο που θα καταρτίσει τη συμβολαιογραφική πράξη και υποβάλλεται από τους συμβαλλομένους με τη χρήση των προσωπικών τους κωδικών TAXISnet.
-
2
Χρονικής προθεσμίας
Σε περίπτωση αναγκαστικού πλειστηριασμού, οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, υποβάλλονται μέσα σε πέντε (5) εργάσιμες ημέρες από τη διενέργεια του πλειστηριασμού και πάντως πριν από τη σύνταξη της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης. Στις υπόλοιπες περιπτώσεις υποβάλλονται πριν από την σύνταξη συμβολαίου.
Εξερχόμενα
Εξερχόμενα
Ψηφιακά βήματα
-
1
Ηλεκτρονική παραλαβή δήλωσης και βεβαίωση του φόρου.
Αρμόδιος διεκπεραίωσης Λογισμικό θεσμικού φορέα
Τρόπος Υλοποίησης Ενέργεια λογισμικού
Σύνδεσμος Σύνδεσμος
Περιγραφή Η δήλωση υποβάλλεται αυτόματα και παράγεται ταυτότητα οφειλής και πράξη διοικητικού προσδιορισμού.
Σημειώσεις Ο εκτιμώμενος χρόνος υλοποίησης είναι ενδεικτικός. Συμπληρώθηκε αποκλειστικά και μόνο για συστημικούς λόγους. Εξαρτάται και από την ποιότητα και την ταχύτητα δεδομένων και του δικτύου
-
2
Αυτόματη ενημέρωση συμβολαιογράφου για την υποβολή της δήλωσης
Αρμόδιος διεκπεραίωσης Λογισμικό θεσμικού φορέα
Τρόπος Υλοποίησης Ενέργεια λογισμικού
Σύνδεσμος Σύνδεσμος
Περιγραφή Ο συμβολαιογράφος που εχει υποβάλει τη δήλωση ηλεκτρονικά ενημερώνεται αυτόματα για την υποβολή της δήλωσης
Σημειώσεις Ο εκτιμώμενος χρόνος υλοποίησης είναι ενδεικτικός. Συμπληρώθηκε αποκλειστικά και μόνο για συστημικούς λόγους. Εξαρτάται και από την δεξιότητα και τον εξοπλισμό του χρήστη καθώς και από την ποιότητα και την ταχύτητα δεδομένων και του δικτύου
-
3
Έκδοση ταυτότητας οφειλής
Περιγραφή Μετά την υποβολή της δήλωσης εκδίδεται από την εφαρμογή ταυτότητα οφειλής (εντός 3 εργάσιμων ημερών ο αγοραστής πληρώνει τον φόρο ψηφιακά. Η πληρωμή του Φ.Μ.Α. γίνεται μέσω Τραπέζης με τους αποδεκτούς τρόπους πληρωμής βεβαιωμένων οφειλών προς τη Φορολογική Διοίκηση (web banking, χρεωστικές κάρτες ή από την προσωποποιημένη πληροφόρηση του TAXISnet με χρεωστική κάρτα ή prepaid card) και όχι με χρήση πιστωτικής κάρτας, στη σελίδα στοιχεία οφειλών εκτός ρύθμισης και πληρωμή).
Σημειώσεις Ο εκτιμώμενος χρόνος υλοποίησης είναι ενδεικτικός. Συμπληρώθηκε αποκλειστικά και μόνο για συστημικούς λόγους. Εξαρτάται και από την δεξιότητα και τον εξοπλισμό του χρήστη καθώς και από την ποιότητα και την ταχύτητα δεδομένων και του δικτύου.
-
4
Ενημέρωση TAXIS για την πληρωμή του φόρου
Αρμόδιος διεκπεραίωσης Λογισμικό θεσμικού φορέα
Τρόπος Υλοποίησης Ενέργεια λογισμικού
Σύνδεσμος Σύνδεσμος
Περιγραφή Το TAXIS ενημερώνεται για την πληρωμή του φόρου
Σημειώσεις Ο εκτιμώμενος χρόνος υλοποίησης είναι ενδεικτικός. Συμπληρώθηκε αποκλειστικά και μόνο για συστημικούς λόγους. Εξαρτάται και από την ποιότητα και την ταχύτητα δεδομένων και του δικτύου
-
5
Ανάρτηση αποδεικτικού καταβολής
Αρμόδιος διεκπεραίωσης Λογισμικό θεσμικού φορέα
Τρόπος Υλοποίησης Ενέργεια λογισμικού
Σύνδεσμος Σύνδεσμος
Περιγραφή Μετά την εμφάνιση της πληρωμής στο my TAXISnet, το αποδεικτικό καταβολής εμφανίζεται στη μερίδα του αγοραστή και του συμβολαιογράφου. Είναι διαθέσιμο στην επιλογή Μενού/Εκτυπώσεις/Αποδεικτικό Καταβολής.
Σημειώσεις Ο εκτιμώμενος χρόνος υλοποίησης είναι ενδεικτικός. Συμπληρώθηκε αποκλειστικά και μόνο για συστημικούς λόγους. Εξαρτάται από την ποιότητα και την ταχύτητα δεδομένων και του δικτύου
-
6
Ανάρτηση συμβολαίου
Αρμόδιος διεκπεραίωσης Λογισμικό θεσμικού φορέα
Τρόπος Υλοποίησης Είσοδος δεδομένων σε λογισμικό
Σύνδεσμος Σύνδεσμος
Περιγραφή Ο συμβολαιογράφος υποχρεούται μετά την σύνταξη του συμβολαίου να εισέλθει στο TAXISnet με τους προσωπικούς του κωδικούς στην εφαρμογή "myPROPERTY/Δηλώσεις Φορολογίας Μεταβίβασης ακινήτου" επιλέγοντας την υποβληθείσα δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου και να επισυνάψει ηλεκτρονικά στην εφαρμογή αντίγραφο του συμβολαίου της μεταβίβασης του ακινήτου.
Άλλες πληροφορίες
Εναλλακτικοί τίτλοι
Επίσημος τίτλος
Γλώσσες παροχής
Νομοθεσία
-
Νόμος 4987/2022 (ΦΕΚ 206/Α) Άρθρα 18, 19
Περιγραφή Φορολογικές διαδικασίες και άλλες διατάξεις.
Νομικές παραπομπές Σύνδεσμος
-
Νόμος 4646/2019 (ΦΕΚ 201/Α) Άρθρα 47
Περιγραφή Τροποποίηση του ν. 1587/1950 για τη ρύθμιση θεμάτων φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων
Νομικές παραπομπές Σύνδεσμος
-
Νόμος 1078/1980 (ΦΕΚ 238/Α) Άρθρα 1
Περιγραφή Περί απαλλαγής εκ του φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων της αγοράς πρώτης κατοικίας, καταργήσεως και τροποποιήσεως διατάξεων προσδιορισμού εισοδήματος βάσει τεκμηρίων, καταργήσεως φορολογίας ακινήτου περιουσίας και άλλων τινών φορολογικών διατάξεων.
Νομικές παραπομπές Σύνδεσμος
-
Νόμος 1587/1950 (ΦΕΚ 294/Α) Άρθρα 7
Περιγραφή Περί κυρώσεως, τροποποιήσεως και συμπληρώσεως του υπ’ αριθ. 1521/1950 Αναγκ. Νόμου «Περί φόρου μεταβιβάσεως ακινήτων»
Νομικές παραπομπές Σύνδεσμος
-
Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής 1065/2023 (ΦΕΚ 3193/Β)
Περιγραφή Τροποποίηση της υπό στοιχεία Α. 1110/2022 απόφασης του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για την ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων- «Δήλωση Φ.Μ.Α.» (Β’ 4334).
Νομικές παραπομπές Σύνδεσμος
ΑΔΑ 9ΟΠΦ46ΜΠ3Ζ-ΤΘΨ
-
Απόφαση Ανεξάρτητης Αρχής Δ. ΟΡΓ. Α 1065199 ΕΞ 2022/2022 (ΦΕΚ 3886/Β)
Περιγραφή Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων και εξουσιοδότηση υπογραφής «Με εντολή Διοικητή» σε όργανα της Φορολογικής Διοίκησης
Νομικές παραπομπές Σύνδεσμος
ΑΔΑ ΨΒΛΕ46ΜΠ3Ζ-Ε6Λ
-
Εγκύκλιος 2129/2021
Περιγραφή Υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακινήτων με τη χρήση της ηλεκτρονικής εφαρμογής (myproperty).
Νομικές παραπομπές Σύνδεσμος
ΑΔΑ 9Ν8Η46ΜΠ3Ζ-ΑΡΚ
-
Εγκύκλιος 2107/2020
Περιγραφή Διαδικασία υποβολής δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, κοινοποίησης των πράξεων προσδιορισμού του φόρου και λήψης πιστοποιητικών των φορολογιών κεφαλαίου. - Εφαρμογή της απόφασης Α.1137/2020 (ΦΕΚ 2423 Β΄)
Νομικές παραπομπές Σύνδεσμος
ΑΔΑ 6ΞΒ846ΜΠ3Ζ-ΡΔΣ
-
Άλλο Α. 1110/2022 (ΦΕΚ 4334/Β)
Περιγραφή Ηλεκτρονική δήλωση φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων - «Δήλωση Φ.Μ.Α.».
Νομικές παραπομπές Σύνδεσμος
ΑΔΑ 9ΗΥΨ46ΜΠ3Ζ-ΣΩΥ
-
Απόφαση 1137/2020 (ΦΕΚ 2423/Β)
Περιγραφή Καθορισμός της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου,κοινοποίησης των πράξεων προσδιορισμού του φόρου και λήψης πιστοποιητικών των φορολογιών κεφαλαίου.
Νομικές παραπομπές Σύνδεσμος
ΑΔΑ ΨΡ6Η46ΜΠ3Ζ-ΦΥΗ
-
Απόφαση 1101/2010 (ΦΕΚ 1021/Β)
Περιγραφή Καθορισμός των δικαιολογητικών που υποβάλλονται για τη χορήγηση απαλλαγής από το φόρο κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας με αγορά ή αιτία θανάτου ή γονικής παροχής.
Νομικές παραπομπές Σύνδεσμος
Κατηγορίες
Είδος διαδικασίας
Έναυσμα
Τρόπος υποβολής
Συμβάντα ζωής
Τύπος
Λήξη Διαδικασίας
Αόριστη
