ΔΔ:Αρχική δήλωση ειδικού φόρου ακινήτων (Ε.Φ.Α.)

476434fc-4a5f-47c0-bd94-b6a30248d9d3 784729

• Με μια ματιά
• Βασικές πληροφορίες
• Αίτηση
• Τι θα χρειαστείτε
• Προϋποθέσεις
• Κόστος
• Σχετικά
• Εξερχόμενα
• Βήματα
• Ψηφιακά βήματα
• Άλλες πληροφορίες
• Μητρώα
• Ανατροφοδότηση
• Νομοθεσία
• Κατηγορίες
• Διάγραμμα διαδικασίας
  • Βήματα
  • Ψηφιακά βήματα

Με μια ματιά

Σημεία εξυπηρέτησης

Παρέχεται μόνο ψηφιακά

Ψηφιακά σημεία παροχής

• Ενιαία Ψηφιακή Πύλη δημόσιας διοίκησης (ΕΨΠ - gov.gr)

Αριθμός δικαιολογητικών

Δεν απαιτούνται

Κόστος

Παρέχεται χωρίς κόστος

Εκτιμώμενος χρόνος (ψηφιακά)

9 ημέρες

Περιγραφή

Η διαδικασία αφορά στην υποβολή αρχικής δήλωσης ειδικού φόρου ακινήτων (Ε.Φ.Α.) του ν. 3091/2002, μέσω διαδικτύου. Η ψηφιακή εφαρμογή λειτουργεί για τις αρχικές δηλώσεις Ε.Φ.Α. ετών 2014 και επομένων.

Βασικές πληροφορίες

Θεσμικός φορέας

Οργανική μονάδα θεσμικού φορέα

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΥΣΙΟΛΟΓΙΟΥ

Εποπτευόμενος ή θεσμικός φορέας ως σημείο εξυπηρέτησης

Υπηρεσία / οργανική μονάδα εποπτευόμενου φορέα

ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗΣ ΔΙΑΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ, ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ

Παρέχεται σε

Νομικά Πρόσωπα – Νομικές Οντότητες

Σχετικοί σύνδεσμοι

Παρατηρήσεις

Καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή της δήλωσης είναι η 20η Μαϊου κάθε έτους. Ειδικά για το έτος 2021 η καταληκτική ημερομηνία υποβολής της δήλωσης είναι η 30η Σεπτεμβρίου 2022.

Τελευταία ενημέρωση

29/08/2025

Αίτηση

Τι θα χρειαστείτε

Εκτύπωση

Προϋποθέσεις

Κόστος

Σχετικά

Εξερχόμενα

Εξερχόμενα

Διοικητική πράξη

Βήματα

Ψηφιακά βήματα

Άλλες πληροφορίες

Εναλλακτικοί τίτλοι

Αρχική Δήλωση Ε.Φ.Α

Επίσημος τίτλος

Αρχική Δήλωση Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων (E.Φ.Α.) νομικών προσώπων και νομικών οντοτήτων

Γλώσσες παροχής

Ελληνικά

Τρόπος παροχής υπηρεσιών

Διασυνοριακά, Εγκατάστασης

Νομοθεσία

Κατηγορίες

Είδος διαδικασίας

Δηλώσεις

Έναυσμα

Αιτούμενη

Τρόπος υποβολής

Αίτηση (ψηφιακά)

Συμβάντα ζωής

Ακίνητα, Ακίνητα, Διαχείριση ακίνητης περιουσίας, Ακίνητα

Τύπος

Εξωστρεφής

Λήξη Διαδικασίας

Αόριστη

   ΔΔ
   
   0
   0
   7

0 20

   0
   
   
   
   Φορέας:ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΑΡΧΗ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝΤο «Φορέας:ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΑΡΧΗ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ» δεν είναι αριθμός.
   
   Όχι
   1
   1
   
   
   
   
   
   ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ  ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΥΣΙΟΛΟΓΙΟΥΤο «ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ  ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΥΣΙΟΛΟΓΙΟΥ» δεν είναι αριθμός.
   ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΑΡΧΗ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝΤο «ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΑΡΧΗ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ» δεν είναι αριθμός.
   
   
   
   
   
   
   Άλλο

Υποβολή αρχικής δήλωσης Ε.Φ.Α. του άρθρου 15 του ν. 3091/2002, μέσω διαδικτύου. Η ηλεκτρονική εφαρμογή λειτουργεί για τις αρχικές δηλώσεις Ε.Φ.Α. ετών 2014 και επομένων. 0 0 0 0 0

1 λεπτό 1 λεπτό

,,,

1 Φορολογικές Δεν αποτελεί προϋπόθεση κάποιας άλλης διαδικασίας.

Σύνδεσμος https://www.aade.gr

Όχι Όχι

Νόμος 15-17 3091 2002 330 Α

Περιγραφή Ημερομηνία υποβολής

Εγκύκλιος Ε. 2079 2021

Περιγραφή Διοικητική Κωδικοποίηση της νομοθεσίας για τον Ειδικό Φόρο επί των Ακινήτων (Ε.Φ.Α.), όπως ισχύει έως και την 1η Ιανουαρίου 2021 (ενημερωμένη μέχρι και τον ν. 4646/2019)

ΑΔΑ ΩΓ9Χ46ΜΠ3Ζ-ΝΙΠ

Άλλο Α. 1111 2021 2096 Β

Περιγραφή Παράταση προθεσμίας υποβολής δηλώσεων Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων έτους 2021

ΑΔΑ 6Κ2Α46ΜΠ3Ζ-ΒΞ6

Άλλο Α. 1206 2020 4173 Β

Περιγραφή Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 15 του ν. 3091/2002 (Α΄330) για τον ειδικό φόρο επί των ακινήτων -απαιτούμενα δικαιολογητικά και διαδικασία χορήγησης απαλλαγών

ΑΔΑ ΩΜ7Θ46ΜΠ3Ζ-ΣΕΞ

Άλλο Α. 1193 2019 1910 Β

Περιγραφή Τροποποίηση της ΠΟΛ 1056/7-4-2017 απόφασης του Διοικητή Α.Α.Δ.Ε (ΦΕΚ 1325 Β΄) «Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 15 του ν. 3091/2002 (330 Α΄) για τον ειδικό φόρο επί των ακινήτων – απαιτούμενα δικαιολογητικά και διαδικασία χορήγησης των απαλλαγών», όπως τροποποιήθηκε με την ΠΟΛ 1081/10-5-2018 απόφαση (ΦΕΚ 1768 Β΄)

ΑΔΑ ΩΤΚ846ΜΠ3Ζ-ΘΤ0

Άλλο ΠΟΛ 1081 2018 1768 Β

Περιγραφή Τροποποίηση της ΠΟΛ 1056/7-4-2017 απόφασης του Διοικητή Α.Α.Δ.Ε (1325 Β΄) “Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 15 του ν. 3091/2002 (330 Α΄) για τον ειδικό φόρο επί των ακινήτων – απαιτούμενα δικαιολογητικά και διαδικασία χορήγησης των απαλλαγών.

ΑΔΑ ΩΦ6Τ46ΜΠ3Ζ-ΡΨΒ

Άλλο ΠΟΛ. 1059 2017 1325 Β

Περιγραφή Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης ειδικού φόρου επί των ακινήτων και διαδικασία υποβολής αυτής.

ΑΔΑ 62ΨΝΗ-ΥΦΖ

Άλλο ΠΟΛ. 1056 2017 1325 Β

Περιγραφή Εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 15 του ν.3091/2002 (330 Α΄) για τον ειδικό φόρο επί των ακινήτων – απαιτούμενα δικαιολογητικά και διαδικασία χορήγησης των απαλλαγών.

ΑΔΑ 70ΚΣΗ-ΝΘ2

Άλλο ΠΟΛ 1053 2016 1329 Β

Περιγραφή Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης ειδικού φόρου επί των ακινήτων έτους 2016 και διαδικασία υποβολής αυτής

ΑΔΑ Ω7ΞΓΗ-Α1Φ

Άλλο ΠΟΛ 1096 2015 772 Β

Περιγραφή Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης ειδικού φόρου επί των ακινήτων έτους 2015 και διαδικασία υποβολής αυτής

ΑΔΑ 62Μ6Η-ΘΑ8

Άλλο ΠΟΛ 1147 2014 1357 Β

Περιγραφή Τύπος και περιεχόμενο της δήλωσης ειδικού φόρου επί των ακινήτων έτους 2014 και διαδικασία υποβολής αυτής

ΑΔΑ ΒΙΙ9Η-ΜΞΝ

Άλλο ΠΟΛ 1114 2011 1269 Β

Περιγραφή Συμπλήρωση και τροποποίηση της Α.Υ.Ο. ΠΟΛ 1093/14-06-2010 σχετικά με τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την εξαίρεση των νομικών προσώπων από τον ειδικό φόρο επί των ακινήτων, σύμφωνα με το άρθρο 15 του ν. 3091/2002 (Φ.Ε.Κ. 330Α΄), όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 57 του ν. 3842/2010 (Φ.Ε.Κ. 58Α΄) και τροποποιήθηκε με το άρθρο 24 του ν. 3943/2011 (Φ.Ε.Κ. 66Α΄)

ΑΔΑ 4Α2ΧΗ-3Κ

Άλλο ΠΟΛ 1112 2011 1242 Β

Περιγραφή Διαδικασία χορήγησης των απαλλαγών από τον ειδικό φόρο επί των ακινήτων των περιπτώσεων γ΄ και στ΄ της παραγράφου 2 και δ΄ της παραγράφου 3 του άρθρου 15 του ν. 3091/2002, απαιτούμενα δικαιολογητικά και ημερομηνία υποβολής των σχετικών αιτήσεων για το έτος 2011 και κάθε επόμενο

ΑΔΑ 4Α3ΦΗ-5Ψ

Άλλο ΠΟΛ 1093 2010 959 Β

Περιγραφή Δικαιολογητικά που απαιτούνται για την εξαίρεση των νομικών προσώπων από τον ειδικό φόρο επί των ακινήτων, σύμφωνα με το άρθρο 15 του ν. 3091/2002 (Φ.Ε.Κ. 330Α΄/24-12-2002), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 57 του ν. 3842/2010 (Φ.Ε.Κ. 58Α΄/23-04-2010).

1 Είσοδος στον διαδικτυακό τόπο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Λογισμικό θεσμικού φορέα

Τρόπος Υλοποίησης Είσοδος δεδομένων σε λογισμικό

Περιγραφή Ο υποβάλλων τη δήλωση επιλέγει στην ιστοσελίδα της Α.Α.Δ.Ε. (www.aade.gr) προκειμένου να συνδεθεί με τη χρήση των προσωπικών του κωδικών στο ΟΠΣ Περιουσιολόγιο

Σημειώσεις Σε κάθε περίπτωση ο χρόνος εισόδου εξαρτάται από την ταχύτητα του δικτύου, τον εξοπλισμό και τη δεξιότητα του φορολογούμενου

Όχι Όχι

5 3

6

2 ΕΙΣΟΔΟΣ ΣΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΕΦΑ

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Λογισμικό θεσμικού φορέα

Περιγραφή Ακολουθείται η πορεία "myΑADE/Εφαρμογές/Φορολογικές Υπηρεσίες/Ακίνητα" και επιλέγεται "Ειδικός Φόρος Ακινήτων (ΕΦΑ)"

Σημειώσεις Σε κάθε περίπτωση ο χρόνος εισόδου εξαρτάται από την ταχύτητα του δικτύου, τον εξοπλισμού και τη δεξιότητα του φορολογουμένου

Ναι Όχι

3 1

1

3 Αυθεντικοποίηση του χρήστη

Περιγραφή Ο υποβάλλων τη δήλωση εισάγει τους προσωπικούς κωδικούς TAXIS , προκειμένου να γίνει η αυθεντικοποίηση του χρήστη.

Όχι Όχι

1 1

4 Είσοδος στη ΔΗΛΩΣΗ ΕΙΔΙΚΟΥ ΦΟΡΟΥ 15% ΕΠΙ ΤΩΝ ΕΤΑΙΡΕΙΩΝ

Περιγραφή Μετά την είσοδο στην εφαρμογή επιλέγεται το έτος (αρχική δήλωση Ε.Φ.Α. ετών 2014 και μετά) για το οποίο θα υποβληθεί δήλωση Ε.Φ.Α. και με το πλήκτρο «Συνέχεια» γίνεται μεταφορά στην επόμενη οθόνη, στην οποία με το πλήκτρο «Υποβολή», γίνεται μεταφορά στην φόρμα υποβολής της δήλωσης.

Ναι Όχι

3 1

1

5 Συμπλήρωση των στοιχείων των ακινήτων στη φόρμα υποβολής

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Λογισμικό θεσμικού φορέα

Περιγραφή Α.α. Εάν το νομικό πρόσωπο ή η νομική οντότητα έχει υποβάλει δήλωση περιουσιακής κατάστασης (Ε9) μεταφέρονται αυτόματα στη φόρμα υποβολής τα βασικά στοιχεία των ακινήτων. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να γίνει έλεγχος της ακρίβειας των ακινήτων που μεταφέρθηκαν στη δήλωση. Υπάρχει δυνατότητα προσθήκης/διαγραφής/μεταβολής των στοιχείων ακινήτων, όπως αυτά έχουν μεταφερθεί αυτόματα. Α.β. Εάν δεν έχει υποβληθεί δήλωση περιουσιακής κατάστασης (Ε9), πρέπει να καταχωρηθούν τα στοιχεία των ακινήτων. Β. Πέραν των βασικών στοιχείων των ακινήτων που καταχωρούνται αυτόματα στη δήλωση, σε κάθε ακίνητο πρέπει να συμπληρωθούν τα εξής: i Έτος κτήσης (στήλη 13) ii. Φύλλο υπολογισμού (στήλη 17): συμπληρώνεται ο αντίστοιχος κωδικός του φύλλου υπολογισμού που χρησιμοποιήθηκε για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου. Συγκεκριμένα, τα ακόλουθα έντυπα : Ε1, Ε2, Ε3, Ε4, Ε5, Κ1, Κ2, Κ3, Κ4, Κ5, Κ6, Κ7, Κ8, Κ9, ΑΓ, ΣΚ Ξεχωριστή εγγραφή καταχωρείται σε κάθε ακίνητο που για τον προσδιορισμό της αξίας του απαιτείται η συμπλήρωση χωριστού φύλλου εντύπου προσδιορισμού αξίας ή η αξία του υπολογίζεται με συγκριτικά στοιχεία. iii. O κωδικός κατηγορίας του ακινήτου ανάλογα με το είδος του ακινήτου σε συνδυασμό με το έντυπο υπολογισμού αξίας ακινήτου που επιλέχθηκε. Συγκεκριμένα : 1. Κατοικία ή Διαμέρισμα 2. Μονοκατοικία 3. Επαγγελματική Στέγη 4. Οικόπεδο 5. Αποθήκες –Γεωργικά Κτηνοτροφικά κτίρια 6. Θέση Στάθμευσης 7. Σταθμοί Αυτοκινήτων δημόσιας χρήσης 8. Βιομηχανικά ή Βιοτεχνικά κτήρια μετά των παραρτημάτων τους 9. Τουριστικές Εγκαταστάσεις, Νοσηλευτήρια και Ευαγή Ιδρύματα 10. Εκπαιδευτήρια 11. Αθλητικές Εγκαταστάσεις 12. Κτήρια που δεν μπορούν να υπαχθούν στις πιο πάνω κατηγορίες 13. Τίτλος μεταφοράς συντελεστή δόμησης 14. Αγροτεμάχιο Στις περιπτώσεις που δεν συντρέχουν αθροιστικά οι προϋποθέσεις που αναφέρονται και αφορούν τους κωδικούς 7 έως και 11 χρησιμοποιείται ως κατηγορία ακινήτου ο κωδικός 3. iv. Aξία ακινήτου (στήλη 18) v. Αιτία απαλλαγής (στήλη 19), εφόσον το ακίνητο απαλλάσσεται σύμφωνα με τον νόμο

Σημειώσεις Σε κάθε περίπτωση ο χρόνος εισόδου εξαρτάται από την ταχύτητα του δικτύου, τον εξοπλισμό, τη δεξιότητα του φορολογούμενου και κυρίως τον αριθμό των ακινήτων που πρέπει να εισαχθούν στη δήλωση.

Ναι Όχι

10 1

6 Υπολογισμός του Φόρου

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Λογισμικό θεσμικού φορέα

Περιγραφή Για να υπολογιστεί ο φόρος πρέπει να επιλεγεί το πλήκτρο «υπολογισμός». Με τον τρόπο αυτό μεταφέρεται η αξία των ακινήτων και διαχωρίζεται σε φορολογητέα ή απαλλασσόμενη, ανάλογα με το εάν έχει επιλεγεί «αιτία απαλλαγής» από τη στήλη 19. Για τα φορολογητέα εμπράγματα δικαιώματα η αξία μεταφέρεται αυτόματα στους κωδικούς 012-013-014 και το σύνολό της στον κωδικό 015 «σύνολο αξίας φορολογητέων ακινήτων». Για τα απαλλασσόμενα εμπράγματα δικαιώματα μεταφέρεται αυτόματα στον κωδικό 019 «αξία απαλλασσομένων ακινήτων»

Σημειώσεις Σε κάθε περίπτωση ο χρόνος εισόδου εξαρτάται από την ταχύτητα του δικτύου, τον εξοπλισμό και τη δεξιότητα του φορολογούμενου.

Ναι Όχι

3 1

4

7 Υποβολή της δήλωσης

Αρμόδιος διεκπεραίωσης Λογισμικό θεσμικού φορέα

Περιγραφή Υποβολή της δήλωσης Αφού ελεγχθούν οι καταχωρήσεις της δήλωσης, επιλέγεται το πλήκτρο «Υποβολή» και η δήλωση είναι έτοιμη να υποβληθεί. Στη συνέχεια επιλέγεται εκ νέου «υποβολή» και η δήλωση υποβάλλεται οριστικά. Πριν την οριστική υποβολή εμφανίζεται προειδοποιητικό μήνυμα. Μπορεί να υποβληθεί δήλωση με επιφύλαξη, με έγγραφη τεκμηρίωση, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ν. 4174/2013.

Σημειώσεις Σε κάθε περίπτωση ο χρόνος εισόδου εξαρτάται από την ταχύτητα του δικτύου, τον εξοπλισμό και τη δεξιότητα του φορολογούμενου

Ναι Όχι

3 1

5

8 Τέλος Διαδικασίας

Περιγραφή Μετά την υποβολή της δήλωσης επιλέγεται η έξοδος από την εφαρμογή.

Ναι Όχι

3 1

6

9 Συμπλήρωση της Δήλωσης Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων

Περιγραφή Ο χρήστης επιλέγει «Εφαρμογή Ε.Φ.Α.» και εν συνεχεία ΔΗΛΩΣΗ ΕΙΔΙΚΟΥ ΦΟΡΟΥ 15% ΕΠΙ ΤΩΝ ΕΤΑΙΡΕΙΩΝ, την οποία και συμπληρώνει.

Όχι Όχι

30 1

10 Υπολογισμός του Φόρου

Περιγραφή Για να υπολογιστεί ο φόρος πρέπει να επιλεγεί το πλήκτρο «υπολογισμός». Με τον τρόπο αυτό μεταφέρεται η αξία των ακινήτων και διαχωρίζεται σε φορολογητέα ή απαλλασσόμενη, ανάλογα με το εάν έχει επιλεγεί «αιτία απαλλαγής» από τη στήλη 19. Για τα φορολογητέα εμπράγματα δικαιώματα η αξία μεταφέρεται αυτόματα στους κωδικούς 012-013-014 και το σύνολό της στον κωδικό 015 «σύνολο αξίας φορολογητέων ακινήτων». Για τα απαλλασσόμενα εμπράγματα δικαιώματα μεταφέρεται αυτόματα στον κωδικό 019 «αξία απαλλασσομένων ακινήτων»

Όχι Όχι

4 2

11 Έκδοση ταυτότητας οφειλής

Περιγραφή Εάν η δήλωση είναι χρεωστική ( σε περίπτωση που δεν ισχύει απαλλαγή από τον φόρο), εκδίδεται ταυτότητα οφειλής για την πληρωμή του φόρου

Όχι Όχι

3 1

12 Τέλος διαδικασίας

Όχι Ναι

0 0

https://www.aade.gr Ιστότοπος μέσω του οποίου παρέχεται η περιγραφόμενη διαδικασία Είναι ο ιστότοπος μέσω του οποίου ο χρήστης μπορεί να εισέλθει στη εφαρμογή για την υποβολή της αρχικής δήλωσης Ε.Φ.Α. μέσω διαδικτύου, όπως αναλυτικά περιγράφεται στα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν.

Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων

https://www.aade.gr Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων